AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下: (1)2009年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼,价款为51 000万元;其...

admin2020-12-24  20

问题 AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下:
(1)2009年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼,价款为51 000万元;其中包括土地使用权为1 000万元,AS公司作为投资性房地产,写字楼预计尚可使用年限为40年,于当日办理完毕相关手续;土地使用权预计尚可使用年限为50年,于2010年1月1日办理完毕相关手续。写字楼和土地使用权的预计净残值为零,均采用直线法计提折旧和进行摊销,假定按年计提折旧和进行摊销。
(2)2010年1月1日AS公司与B公司签订租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司,租期为3年,年租金为2 000万元,每年年末支付。
(3)2011年1月1日,AS企业认为出租给B公司使用的写字楼土地使用权具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日公允价值为59 690万元。
(4)租赁期满后,将写字楼转为自用办公楼,假设转换日投资性房地产的账面价值为60 690万元,土地使用权的账面价值为1 300万元,办公楼的账面价值为59 390万元。转换日公允价值为62 000万元,土地使用权的公允价值为1 500万元,办公楼的公允价值为60 500万元。
假设不考虑所得税影响。
<1> 、编制相关的会计分录。

选项

答案

解析(1)2009年12月31日 借:投资性房地产——办公楼   50 000         ——土地使用权  1 000   贷:银行存款              51 000 (2)2010年12月31日 借:银行存款          2 000   贷:其他业务收入             2 000 借:其他业务成本         1 270   贷:投资性房地产累计折旧  (50 000÷40)1 250     投资性房地产累计摊销    (1000÷50)20 (3)2011年1月1日 借:投资性房地产——成本  59 690   投资性房地产累计折旧   1 250   投资性房地产累计摊销    20   贷:投资性房地产——写字楼         50 000           ——土地使用权       1 000     利润分配——未分配利润          8964     盈余公积           (9960×10%)996 (4)2013年1月1日 借:固定资产          60 500   无形资产           1 500   贷:投资性房地产——办公楼        59 390           ——土地使用权       1 300     公允价值变动损益1 310
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