2. 财务会计
  3. AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： （1）2009年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51 000万元；其...

AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： （1）2009年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51 000万元；其...

admin2020-12-24  62
问题 AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：
（1）2009年12月31日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51 000万元；其中包括土地使用权为1 000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，于当日办理完毕相关手续；土地使用权预计尚可使用年限为50年，于2010年1月1日办理完毕相关手续。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和进行摊销，假定按年计提折旧和进行摊销。
（2）2010年1月1日AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年末支付。
（3）2011年1月1日，AS企业认为出租给B公司使用的写字楼土地使用权具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日公允价值为59 690万元。
（4）租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼，假设转换日投资性房地产的账面价值为60 690万元，土地使用权的账面价值为1 300万元，办公楼的账面价值为59 390万元。转换日公允价值为62 000万元，土地使用权的公允价值为1 500万元，办公楼的公允价值为60 500万元。
假设不考虑所得税影响。
＜1> 、编制相关的会计分录。
选项
答案
解析（1）2009年12月31日 借：投资性房地产——办公楼　　　50 000 　　　　　　　　——土地使用权　 1 000 　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　 51 000 （2）2010年12月31日 借：银行存款　　　　　　　　　　2 000 　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 2 000 借：其他业务成本 　　　　　　　　1 270 　　贷：投资性房地产累计折旧 　（50 000÷40）1 250 　　　　投资性房地产累计摊销 　　　（1000÷50）20 （3）2011年1月1日 借：投资性房地产——成本 　59 690 　　投资性房地产累计折旧　　 1 250 　　投资性房地产累计摊销　　　 20 　　贷：投资性房地产——写字楼 　　　　　　　　50 000 　　　　　　　　　　——土地使用权　　　　　　 1 000 　　　　利润分配——未分配利润 　　　　　　　　　8964 　　　　盈余公积 　　　　　　　　　　（9960×10%）996 （4）2013年1月1日 借：固定资产 　　　　　　　　　60 500 　　无形资产 　　　　　　　　　　1 500 　　贷：投资性房地产——办公楼 　　　　　　　59 390 　　　　　　　　　　——土地使用权 　　　　　 1 300 　　　　公允价值变动损益1 310
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