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  3. 某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商

某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商

shuhaiku2020-05-20  64
问题 某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。A、521B、533C、695D、711
选项
答案A
解析实际租金收益低于市场类似租金收益，应该采取客观收益。年净收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（万元），收益现值p=a/r[1-1/（1+r）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（万元）
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