某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场

tikufree2019-12-17 26

问题某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（　）万元。

选项 A.521B.533C.695D.711

答案A

解析本题考查的是净收益测算的基本原理。年租金收入=500×120×12=72（万元）；运营费用=72×25%=18（万元）；净收益=72-18=54（万元）；[img]/upload/tiku/225/9056324_1.png[/img]（万元）。

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