2. 财务会计
  3. 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减

预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减

题库总管2019-12-17  49
问题 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
选项 A:86.86B:80.47C:65.50D:261.40
答案D
解析该宗房地产的合理经营期为：A-（n-1）6=0，n=(38／2+1)年=20年。该宗房地产的收益价格为：V=(A/Y-b/Y<sup>2</sup>)[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>]+b/Y*n/(1+Y)<sup>n</sup>=(38/6%-2/6%<sup>2</sup>)*[1-1/(1+6%)<sup>20</sup>]+(2/6%)*20/(1+6%)<sup>20</sup>万元=231.40万元。
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