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预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减
题库总管
2019-12-17
27
问题
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
选项
A:86.86B:80.47C:65.50D:261.40
答案
D
解析
该宗房地产的合理经营期为:A-(n-1)6=0,n=(38/2+1)年=20年。该宗房地产的收益价格为:V=(A/Y-b/Y<sup>2</sup>)[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>]+b/Y*n/(1+Y)<sup>n</sup>=(38/6%-2/6%<sup>2</sup>)*[1-1/(1+6%)<sup>20</sup>]+(2/6%)*20/(1+6%)<sup>20</sup>万元=231.40万元。
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