2. 考公考编
  3. 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续

题库总管2020-05-20  64
问题 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为50年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。A、95.40B、97.87C、98.55D、99.33
选项
答案A
解析本题考查的是净收益每年不变的公式。该房地产尚可收益年限为40年。V＝A／Y×[1－1／(1＋Y)n]＝8／8%×[1－1／(1＋8%)40]＝95.40（万元）。参见教材P221。
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