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某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,已使用10年,不可续
某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,已使用10年,不可续
题库总管
2020-05-20
45
问题
某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,已使用10年,不可续期(土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为50年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为()万元。A、95.40B、97.87C、98.55D、99.33
选项
答案
A
解析
本题考查的是净收益每年不变的公式。该房地产尚可收益年限为40年。V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]=8/8%×[1-1/(1+8%)40]=95.40(万元)。参见教材P221。
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