一般而言，下列关于房地产投资特点，表述错误的是()。A.房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 B.房地产投资的风险比一般债券类理财产品风险低

admin2020-12-24 44

问题一般而言，下列关于房地产投资特点，表述错误的是()。

选项 A.房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
B.房地产投资的风险比一般债券类理财产品风险低
C.房地产投资的流动性比证券类产品低
D.房地产投资通常具有财务杠杆效应

答案B

解析房地产投资的特点包括：①价值升值效应，很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响；②财务杠杆效应，房地产投资的吸引力来自高财务杠杆率的使用；③变现性相对较差，房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大；④政策风险，房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。

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战略风险是有形的，是可以量化的。()

战略风险虽然被认为是一项长期性的战略投资，但实施效果很快就会实现。()

资产投资组合中存在高风险、低收益的金融产品是从微观层面上进行战略风险识别的。()

有效的战略风险管理应当定期采取从下至上的方式，全面评估商业银行的愿景、短期目的以及长期目标，制定切实可行的实施方案。()

普遍认为声誉风险管理的最好方法是推行全面风险管理理念，风险管理部门加强做好防范危机的准备。()

运用流动性指标分析银行流动性风险时，银行的规模对其有一定的影响。()

当久期缺口的绝对值越大，利率变化对商业银行的资产和负债价值影响越大，对其流动性的影响不大。()

风险管理部门作为风险管理的第一道防线，对操作风险的管理情况负直接责任。()

操作风险是银行自身导致的，它可以通过加强银行内部管理和制度建设来有效降低。()

提交给高级管理层的风险报告中首先要列明经评估后商业银行的风险状况，风险评估结果通常以风险图、风险表的形式来展示，颜色越深表明风险越轻。()

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