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某房地产开发公司建造一幢普通标准住宅并出售,取得销售收入850万元,并按税法规定
某房地产开发公司建造一幢普通标准住宅并出售,取得销售收入850万元,并按税法规定
shuhaiku
2019-12-17
59
问题
某房地产开发公司建造一幢普通标准住宅并出售,取得销售收入850万元,并按税法规定缴纳了有关税费(营业税税率5%,城建税税率7%,印花税税率5%,教育费附加征收率为 3%)。该公司为建此标准住宅而支付的地价款为150万元,投入的建楼成本为420万元,建楼所借银行贷款利息支出无法按项目分摊,房地产开发费用计提比例适用10%。该公司应确定扣除费用总额为( )万元。
选项
A. 420B. 570C. 673. 75D. 787. 75
答案
D
解析
扣除项目金额:①支付地价款=150万元;②支付开发成本=420万元;③计提的三项费用=(150 +420) ×10% =57 (万元);④扣除的税金(印花税不再扣除)=850×5%×(1+7% +3%) =46. 75 (万元);⑤加计扣除费用=(150+420)×20% =114 (万元);扣除费用总额=150 +420 +57 +46. 75 +114 =787. 75 (万元)。
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