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某平原地区城市,2000~2 0 2 0年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地
某平原地区城市,2000~2 0 2 0年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地
题库总管
2019-12-17
18
问题
<P>某平原地区城市,2000~2 0 2 0年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2 0 2 0年城市人口5 0万人。城市建设用地为62km<sup>2</sup>(包括工业开发区在内,不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为1 6 km<sup>2</sup>,5年来已建成约1. 5km<sup>2</sup>,另有约2. 5km<sup>2</sup>已投入基础设施)。该总体规划方案(图2)经评审认为:城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提的了重要修改意见。</P><P>
</P><P>【问题】</P><P>你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。</P>
选项
答案
解析
<P>(1)人均用地指标、人均总指标和工业用地人均指标与工业用地比例不合理。压缩城市工业用地。</P><P>(2)50万人口的城市,商业中心分布不合理,可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近,有影响。可迁出工业开发区。</P><P>(3)沿河布置三类工业不合理,应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。</P><P>【解析】</P><P>认真看图,我们可以对提出的三方面问题分析如下:</P><P>城市建设用地规模按城市等级分类标准,5 0万人的城市应属于大城市。根据《城市用地分类及规划建设用地标准》(GB 50137 - 2011),各类城市的人均城市建设用地标准不得超过105m<sup>2</sup>/人,首都人均城市建设用地标准不得超过11 5m<sup>2</sup>/人。而此题中的城市建设用地为62km<sup>2</sup>,除以5 0万人,人均城市建设用地为12 4m<sup>2</sup>/人,超过国家规定标准。括号中的内容是对该市的工业开发区发展情况做了特别的说明,大家在考试时看到这样的内容一定要引起特别的关注“原定用地范围为16 km<sup>2</sup>,5年来已建成1. 5km<sup>2</sup>,另有约2. 5km<sup>2</sup>已投入基础设施”,说明开发区的面积过大,5年来已建成的部分不到1/10,加上已投入基础设施的部分才大约4 km<sup>2</sup>。这就为我们“提出相应的最主要调整措施”提供了方向:适当压缩工业开发区用地规模,可以使整个城市的建设用地规模符合国家标准的要求。</P><P>城市商业中心:从图中可以看出,商业中心主要分布在城市的中部偏西和北部。作为一个大城市来说,除了市级的主要商业中心外,必须在合适的位置设置副中心,以方便市民的消费活动。图中城市南部和东部缺少相应的副中心。另外,图中在城市最主要的商业中心附近布置了大量的一、二、三类工业用地,与市中心的用地性质、环境要求、交通组织都是有矛盾的。</P><P>城市环境:由图中可看出两个方面的问题。第一是城市中心有河流穿过,沿河布置了大量的绿地,显然是作为城市的主要生态环境建设内容,使之成为城市面貌中的一个亮点来建设。但沿河同时布置了不少三类工业用地,大家知道三类工业用地是污染最重、对环境影响最大的工业种类,在该市沿河布置显然是不合适的。第二,河流和沿河绿带偏于城市北侧,南侧的河流偏东,其他部分集中绿地较少。涉及城市环境的方面很多,此题的图中还有一些内容,比如铁路可能涉及噪声问题,但在图中是由城市边缘经过;工业开发区的位置可能涉及污染问题,但在图中两块集中的工业区都位于主导风向上的城市两侧;污水处理厂的位置常常会不合理而成为考点,在此题的图中位于城市河流的下游而且又相对独立设置等等,都不成为问题。</P>
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