2. 建筑工程
  3. 某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元／...

某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元／...

admin2020-12-24  16
问题 某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元／m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。
选项 A:2281.83
B:2474.60
C:3798.30
D:4119.18
答案C
解析V=A/Y*[1-1/(1+Y)n]/(1+rd)，V=60*12400*12*65%*90%*(1-25%)/8%*[1-1/(1+8%)40-2.5]/(1+14%)1.5万元=3798.30万元。
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