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建筑工程
某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/...
某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/...
admin
2020-12-24
52
问题
某在建工程规划建筑面积为12400m
2
,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m
2
,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。
选项
A:2281.83
B:2474.60
C:3798.30
D:4119.18
答案
C
解析
V=A/Y*[1-1/(1+Y)
n
]/(1+r
d
),V=60*12400*12*65%*90%*(1-25%)/8%*[1-1/(1+8%)
40-2.5
]/(1+14%)
1.5
万元=3798.30万元。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/Z69aKKKQ
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