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  3. 某单位贯彻国家房改政策，按照职工工 作年限发放了一批房屋补贴，该单位职工甲、乙、丙、 丁、戊、己等分别用该批房屋补贴购买商品房。 甲因考虑接已经退休的父...

某单位贯彻国家房改政策，按照职工工 作年限发放了一批房屋补贴，该单位职工甲、乙、丙、 丁、戊、己等分别用该批房屋补贴购买商品房。 甲因考虑接已经退休的父...

admin2020-12-24  29
问题 某单位贯彻国家房改政策，按照职工工 作年限发放了一批房屋补贴，该单位职工甲、乙、丙、 丁、戊、己等分别用该批房屋补贴购买商品房。
甲因考虑接已经退休的父母来与自己同住，选 中了A房地产开发公司开发的楼盘。A公司在销售 广告中注明“拥有近2万平方米外围绿化带和近1.5 万平方米的中心花园，髙达60%的整体绿化率使小区 成为一个天然鲜氧环保区”。双方签订合同,A公司交 付房屋后，甲发现小区实际居住区的绿化面积为1.23 万平方米,代征绿化用地1.57万平方米，产权归区市 政园林服务中心，不能作为封闭的小区内专用绿地，小 区内的绿化率为30%。为此，甲与A公司发生争议， 并诉至法院，要求退房,并赔偿损失。经查，A公司对 广告中承诺的绿化率并未写入商品房销售合同之中。 对此,下列表述正确的有：（ )
A. A公司广告的承诺为要约邀请
B. A公司广告的承诺为要约
C. A公司应承担违约责任
D. A公司应承担締约过失责任
选项
答案BC
解析。本题涉及商品房买卖合同成立的问 题。出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设 施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同 的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为 要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦 应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责 任。因此，本题正确选项为BC。
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