商业地产租赁价格制定一般采用()，并结合自身商业运营管理能力综合考虑.A:成本法 B:收益法 C:市场比较法 D:综合法

admin2020-12-24 39

问题商业地产租赁价格制定一般采用()，并结合自身商业运营管理能力综合考虑.

选项 A:成本法
B:收益法
C:市场比较法
D:综合法

答案C

解析

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某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2％，该宗房地产的收益价格为（　　）万元。A.40
房地产的（　　）一般不能反映房地产价格水平的高低。A.总价格B.单位价格C.楼面地价D.实际价格
房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（　　）。A.成家价格B.市场价格C.单位价格D.实际价格
某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（　　）元／m2。A
某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（　　）。A.买方市场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.卖方市场
运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。A.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.
从（　　）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A.综合效应B.房地产需求的角度C.房地产供给

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下列房地产中，适用成本法的是（ ）。A.娱乐场所B.影剧院C.体育场馆D.加油站

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