首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某评估项目背景如下,为评估某写字楼2011年5月1 日的市场价值,在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。人民币汇率中间价,2011...
某评估项目背景如下,为评估某写字楼2011年5月1 日的市场价值,在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。人民币汇率中间价,2011...
admin
2020-12-24
41
问题
某评估项目背景如下,为评估某写字楼2011年5月1 日的市场价值,在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。人民币汇率中间价,2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元,2011年5 月1日为1美元对人民币6.4990元;该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%,2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5 %。交易日期、交易情况、房地产状况的修正和调整,见表2。并采用简单算术平均求取最终比准价格。
表2 可比实例交易日期、交易情况、房地产状况表
<1> 、请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。
选项
答案
解析
该写字楼2011年5 月1 日的市场价值测算如下: (1)测算公式: 比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正修正系数×房地产状况修正系数 (2)求取比准价格V1: V1=8000/(1+2%)×(1+1%)2×(1-0.5%)2/(1-8%) =8609.76(元人民币/m2) (3)求取比准价格V2: V2=1300×6.5706/(1+3%)×(1-0.5%)2/(1+5%) =8642.39(元人民币/m2) (4)求取比准价格V3: V3=8800/(1-3%)×(1-0.5%)2/(1+6%) =8515.85(元人民币/m2) (5)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的测算结果,则该写字楼2011年5月1日的市场价值为: 评估对象市场价值(单价)=(8609.76+8642.39+8515.85)/3 =8589.33(元人民币/m2)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ZEZKKKKQ
相关试题推荐
为治理通货膨胀,中央银行一般会在市场上()。A.出售有价证券B.购入有价证券C.加大货币投放量D.降低利率
以下关于汇率的分类错误的是()。A.基本汇率和套算汇率B.固定汇率和浮动汇率C.即期汇率和远期汇率D.官方汇率和公定汇率
下列行为不构成违法行为的是()。A.以自制人民币换取真币B.出售自制人民币C.在不知是假币的情况下使用了假币D.帮助朋友运输了假币,但数额较小
抵押担保方式的个人住房贷款在审核借款人担保材料时,应调查()。A.押物的合法性B.押物未来价值的变化C.抵押人对抵押物占有的合法性D.抵押物价值与存续
在行业的市场结构分析中,相对少量的生产者在某种产品的生产中占据很大市场份额的情形是指()。A.完全垄断的行业B.完全竞争的行业C.寡头垄断的行业D.垄
第二支柱明确要求商业银行应当建立完善的风险管理框架和稳健的内部资本充足评估程序,应至少()实施一次,并视情况及时调整更新。A.每周B.每月C.每季度D.
下列关于资产支持证券的表述,不正确的是()。A.2005年12月15日资产证券化业务正式进入中国大陆B.我国资产支持证券的投资仅限于银行问债券市场的参与者
下列包含在风险管理程序的步骤中的是()。A.风险识别B.风险计量C.风险监测D.风险控制E.风险评估
商业银行提高资本充足率经常主动采用的分母对策有()。A.缩小资产总规模B.贷款出售或贷款证券化C.减少交易账户业务D.收回贷款用以购买高质量的国债E
下列属于国家外汇管理局职责的有()。A.组织实施中央银行公开市场操作B.分析研究外汇收支和国际收支状况C.监督管理外汇市场的运作秩序D.经营管理国家外
随机试题
10月龄男婴,2007年10月突发水样便腹泻,每天10余次。伴呕吐、发热、轻度脱
“医院里的医生和护士,包括我在内总共是16名,下面讲到的人员情况,无论是否把我计
一个年轻人寄了许多份简历到一些广告公司应聘。其中有一家公司写了一封信给他:”虽然你自认为文采很好,但是从你的来信中,我们发现了许多语法错误,甚至有一些错别...
第一个对问题解决过程进行实验研究,并明确提出解释的理论叫做( )。 A.试误说 B.顿悟说 C.信息加工论 D.定位说
与消化性溃疡发病相关的因素是A:幽门螺杆菌感染B:十二指肠肠壁薄弱C:习惯性便秘D:十二指肠黏膜萎缩E:家族遗传
通过对儿童的日记、作文、绘画、各种作业等的分析以了解儿童的研究方法是()。A.作品分析法B.文献分析法C.行为分析法D.调查分析法
维生素D3的功能是A:升高血钙、血磷B:降低血钙、血磷C:升高血钙,降低血磷D:升高血磷,降低血钙E:降低肾小管对钙、磷的吸收
易通公司是一家处于创业期的IT培训公司,由于处于发展阶段,公司的人员结构变动很大,为了配合公司进一步的发展计划,公司老总要求人力资源部门重新制定一份该公司...
根据我国现行有关规定,银行对客户的美元挂牌汇价实行价差幅度管理,美元现汇卖出价与买入价之差不得超过交易中间价的()。A:0.5%B:1%C:3%D:4%
在工作分析中,选择标杆职位的标准不包括()。A.职位的代表性B.职位的关键程度C.职位上的任职者的工作经历D.职位内容的变化频率和程度