2. 考公考编
  3. （一）甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容

（一）甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容

题库总管2020-05-20  61
问题 （一）甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。[2012年真题]
选项 1.甲房地产开发企业购买土地的楼面地价为（　　）元/m2。 A.500B.750C.2000D.3000
答案B
解析【解析】楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。计算公式为：楼面地价＝土地总价÷总建筑面积＝土地单价÷容积率。本案例，甲房地产开发企业购买土地的楼面地价＝30000000÷（15×666.67）÷4.0＝750（元/m2）。
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