首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某开发商取得一房地产项目,总占地面积42000㎡,规划建设用地面积为45000㎡
某开发商取得一房地产项目,总占地面积42000㎡,规划建设用地面积为45000㎡
天天题库
2020-05-20
29
问题
某开发商取得一房地产项目,总占地面积42000㎡,规划建设用地面积为45000㎡,总建筑面积297000㎡。已知楼面地价1280元/㎡,建造成本为4500元/㎡(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用),其他工程费为建造成本的10%,管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的8%,贷款利率为17%,销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为18000元/㎡,可销售面积比例为95%;项目开发经营期为3年,购买土地使用权后即开工建设,地价款和土地管理费在开发初期一次性投入,建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入,试求该项目的开发商成本利润率。
选项
答案
解析
(1)项目总开发价值:①总销售收入:297000×95%×18000=507870(万元)②销售税费:507870×5.48%=27831.276(万元)③项目总开发价值:507870-27831.276=480038.724(万元)(2)项目总开发成本:①土地成本:297000×1280=38016(万元)②建造成本:297000×4500=133650(万元)③其他工程费:133650×10%=13365(万元)④管理费:a.土地管理费:38016×8%=3041.28(万元)b.建设期管理费:(133650+13365)×8%=11761.2(万元)C.管理费合计:14802.48万元⑤销售费用:507870×3.5%=17775.45万元⑥财务费用:a.土地费用和土地管理费利息:(38016+3041.28)×[(1+17%)3-1]=24700.593(万元)b.建造费用/其他工程费/建设期管理费用/销售费用利息:(133650+13365+11761.2+17775.45)×[(1+17%)3/2-1]=46883.025(万元)C.财务费用总计:71583.618万元⑦项目开发总成本:38016+133650+13365+14802.48+17775.45+71583.618=289192.548(万元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ZZuMKKKQ
相关试题推荐
有利于高效率、大面积地培养学生的教学组织方式是()。 A.文纳特卡制 B.
在下列教学组织形式中,有利于高效率、大面积培养学生的是()。 A.个别教学
风湿性心脏病二尖瓣狭窄与关闭不全病人,用地高辛治疗心力衰竭后基本得到控制,但发生
—风湿性心脏病人,因气急,全身水肿,肝大,颈静脉怒张,服用地高辛半个月后出现室性
临床上所用的专用生化分析仪主要是指 A.试剂专用 B.项目专用 C.仪器专
不属于透射电镜观察项目的是 A.异染色体 B.假包涵体 C.Auer小体
重症SARS患者的表现,不正确的是 A、呼吸困难 B、病变面积占双肺面积1
被认为是生命科学研究领域中有史以来的第一个\"大科学\"项目,其意义和影响被誉为不亚
血脂的检查内容包括以下项目,除了 A.总胆固醇测定 B.三酰甘油测定 C.
上图是2008年奥运会体育项目图标,其基本形式借鉴的是( )。 A.楷书
随机试题
风湿性心脏病主动脉瓣关闭不全心脏外形是 A、靴形 B、烧瓶状 C、梨形
结构型观察的特点有( )。 A、观察程序标准化 B、观察内容结构化 C
下列不属于商业银行的关联方的是()。
关于劳动争议仲裁案件当事人的说法,符合法律规定的是()。
下列选项中不属于近代设立的外事机构的是()
某工程项目分为三个单项工程和配套工程,经有关部门批准采取分别公开招标的形式确定了中标人,并签订了合同。合同签订与执行过程中有以下情况: 1.A工程在施...
四显示自动闭塞区段()色灯信号机显示一个黄色灯光,要求列车减速运行,按规定限速要求越过该信号机,表示运行前方有一个闭塞分区空闲。A.进站B.出站C.通过
资格审查应在坚持“公开、公平、公正和诚实信用”的基础上并遵守一定的原则。下列各项不属于资格审查原则的是()。A:科学原则B:择优原则C:合法原则D:合理原
期货公司与客户对交易结算结果的通知方式未作约定或者约定不明确,期货公司未能提供证据证明已经发出上述通知的,对客户因继续持仓而造成扩大的损失,()。A:不承担赔偿
根据预算法的规定,负责各级预算具体工作的部门是:《》()A.本级人民政府B.本级人大常委会C.本级政府财政部门D.本级人民代表大会