某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积...

admin2020-12-24 52

问题某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任。

选项 A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门

答案A

解析《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

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写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（　　）。A、以市场竞争优势为主导B、以目标客户需求为主导C、以项目差异化特点为主导D、以投资回报率为主导

下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（　　）。A、以二次或多次置业客户为主B、置业目的多为改善居住条件C、对价格非常敏感D、家庭结构较为复杂，

任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（　　）。A、与城市发展方向一致B、适合本土化C、适合商业模式发展态势D

借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（　　）。A、房屋贬值风险B、购房者房屋处置风险C、

基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（　　）。A、产品技术性B、项目运作专业性C、销售

关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（　　）。A、房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的

房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（　　）。A、进行市场调研B、与开发商充分沟通C、对客户的购买力进行研究D、对预期价格进

对销售人员进行模拟讲解培训，属于（　　）。A、项目培训B、项目本体分析C、公司背景培训D、宣传资料培训

贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（　　），并与借款人签订房地产抵押合同。A、贷款期限说明B、购房合同证明C、贷款办理程

大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（　　），而并非简单的个人购买行为。A、企业发展需求与资金实力B、企业购置物业的面积需求与资金实力C、企业购置物业的

农产品质量不安全的特点表现在()。 A.危害的直接性 B.危害的间接性 C

根据《建筑法》的规定，下列关于建筑工程施工许可制度的表述中，建设单位的正确

某企业的一台施工机械，机械预算价格300万元，预计净残值率5%，耐用总台班数25

患者，男，64岁。右肋缘下3cm处可触及肝脏，有压痛，肝颈静脉回流征阳性，双下肢

施工项目合同订立主体是发包方和承包方，具体履行合同各项约定的是受承包方委托的（

在治疗菌痢时，不宜应用A.复方磺胺甲基异噁唑B.呋喃唑酮（痢特灵）C.氯霉素D.碱式碳酸铋E.庆大霉素

对板桩沉桩过程中出现的异常情况，可采取的有效措施有（）。A．当沿板桩墙纵轴线方向的垂直度偏差超过规定时，对钢筋混凝土板桩可采用修凿桩尖斜度的方法逐渐调整B

在工程网络计划中，关键工作是指（）的工作。A.最迟完成时间与最早完成时间之差最小B.自由时差为零C.总时差最小D.持续时间最长E.时标网络计划中没有波

根据《村民委员会组织法》，下列关于村民委员会选举的说法，正确的有（）A.候选人的名额应当等于或多于应选名额B.有登记参加选举的村民超过三分之一投票选举有效C

即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为(　)。A.计划B.规划C.设计D.策划

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某企业的一台施工机械，机械预算价格300万元，预计净残值率5%，耐用总台班数25

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在治疗菌痢时，不宜应用A.复方磺胺甲基异噁唑B.呋喃唑酮（痢特灵）C.氯霉素D.碱式碳酸铋E.庆大霉素

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