首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
职称考试
甲将一套自有房屋出租给乙,租期5年,双方签订了书面租赁合同。半年后,甲将该套房屋给丙设立抵押权借款500万,并办理了抵押登记。两年后,借款到期,甲无力偿还...
甲将一套自有房屋出租给乙,租期5年,双方签订了书面租赁合同。半年后,甲将该套房屋给丙设立抵押权借款500万,并办理了抵押登记。两年后,借款到期,甲无力偿还...
admin
2020-12-24
17
问题
甲将一套自有房屋出租给乙,租期5年,双方签订了书面租赁合同。半年后,甲将该套房屋给丙设立抵押权借款500万,并办理了抵押登记。两年后,借款到期,甲无力偿还债务,甲、丙双方协议以房屋抵债,并办理了过户登记,但未通知乙。下列哪一表述是正确的
选项
A、丙是房屋的所有权人,乙可以主张丙继续履行房屋租赁合同
B、丙是房屋的所有权人,丙可以要求乙搬离房屋
C、甲、丙协议以房屋抵债,并未侵犯乙的优先购买权
D、甲、丙协议以房屋抵债,无须通知乙
答案
A
解析
《物权法》第190条:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《房屋租赁合同解释》第20条:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”因此,先抵押后出租的房屋租赁合同,在抵押权实现导致房屋所有权变动的,不再适用买卖不破租赁规则;先出租后抵押,则仍然适用买卖不破租赁。本题属于现出租,后抵押,因此乙仍然可以主张买卖不破租赁,A选项,正确;B选项,错误。《房屋租赁合同解释》第21条:“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。 ”《房屋租赁合同解释》第22条:“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。”因此,出租人与抵押权人协议折价租赁房屋偿还债务,仍应当通知承租人,承租人仍享有优先购买权,故C选项,错误;D选项,错误。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ZuuQKKKQ
相关试题推荐
再贴现是指商业银行用持有的未到期票据向中央银行融资。贴现率升高,意味着货币政策制定者这对当前经济形势的判断是()。A.市场过热B.市场萧条C.市场不冷不热
银行业金融机构的设立,银监会应在收到申请文件之日起()内,做出批准或不批准的书面决定。A、30天B、2个月C、3个月D、6个月
合同法是调整平等市场主体的交易关系,即动态财产关系的法律。它在社会经济尤其是商事交易中发挥着重要而基础的作用,合同法的基本原则包括()和鼓励交易原则。A.平等
按照《工程建设项目招标范围和规模标准规定》,凡在规定范围内的各类工程建设项目,达到标准必须进行招标的包括()。A.施工单项合同为100万元人民币的项目B.
下列关于建设工程合同订立的说法,错误的是()。A、发包方可以与施工单位订立施工承包合同B、发包方不得将应当由一个承包方完成的建设工程肢解成若干个部分再分给几
某设计单位与发包人签订了设计合同,因设计任务紧急,设计单位人员紧张,经发包人同意,将部分设计任务分包给具有相应资质条件的第三人。分包人完成的设计图纸,因设...
建立投资风险约束机制的重要环节是( )。A.实行招标投标制B.投资资本金制度C.建立项目法人责任制D.建立合同管理制
《节约能源法》提出,国家实行有利于节能的价格政策,运用财税、价格等政策,支持推广( )等节能办法。A.电力需求侧管理B.合同能源管理C.节能自愿协议D.
下列金融监管方式中,( )指的是政府对金融机构贷款、借款和融资等活动进行的限制和管理。A.金融机构监管B.金融活动监管C.信息披露监管D.对外国参与者监
合同法是调整平等市场主体的交易关系,即( )的法律。A.静态经济关系B.动态经济关系C.静态财产关系D.动态财产关系
随机试题
公文的“起因式开头”是将问题缘由概括性地提出来,即简明扼要的讲为何要写公文,一般
根据《志愿服务记录办法》,志愿者组织将志愿服务信息记入志愿服务记录前,应当在本组
发包人向承包人的索赔包括()。
对于最低结算备付金比例,债券品种(包括现券交易和回购交易)按()计收。
患儿2岁。1个月前患大肠杆菌性肠炎,一直服用诺氟沙星治疗,近2日大便次数再次增多
下面是有关老子哲学的一些材料: 材料1 老子提出了最高统一体一一“太极”.认
请阅读Passaqel,完成第小题。 Passage1 AmongthethrongsofAmericansprowlingthem...
下列建设工程项目进度控制措施中,属于技术措施的有()。A、深化设计,选用对实现目标有利的设计方案B、建立图纸审查、工程变更管理制度C、编制与进度计划相适应的
根据发包人与承包人签订的施工合同,某分项工程招标工程量为3000m3,单价为400元/m3,合同约定,当实际工程量与招标工程量偏差超过15%时可进行调价,...
根据安全评价程序,在( )的基础上,划分评价单元。A.前期准备B.辨识和分析危险、有害因素C.定性、定量评价D.安全对策措施建议