首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲公司2016年通过有偿出让的方式获得某宗土地的使用权,土地用途为高档住宅,楼面
甲公司2016年通过有偿出让的方式获得某宗土地的使用权,土地用途为高档住宅,楼面
tikufree
2019-12-17
54
问题
甲公司2016年通过有偿出让的方式获得某宗土地的使用权,土地用途为高档住宅,楼面地价为9500元/m2。甲公司拟分两期建设30栋精装修住宅。第一期共15栋,主力户型为90m2的二室一厅,于2017年12月竣工时,因债务纠纷被法院裁定拍卖10栋还债。拍卖行委托乙房地产估价公司评估出拍卖底价为9800元/m2。拍卖行在当月以此为依据拍卖,卖出6栋,平均价格为9860元/m2,其余4栋无人承接,退还给甲公司。 第二期产品以140m2三室两厅为主, 2018年6月当工程竣工后,建成的精装修住宅以11200元/m2售出,甲公司因此而指责乙房地产估价公司当时评估的拍卖底价过低,而且精装修的住宅的拍卖底价竟然只比楼面地价高300元/m2,远低于其投入的建设成本,很不合理。而乙房地产估价公司坚持当时的估价结论合理。请问, 1.乙房地产估价公司评估拍卖底价的委托人是甲公司吗拍卖底价评估属于鉴证性评估还是咨询性评估估价技术路线是什么 2.乙房地产估价公司坚持当时估价结论的理由有哪些
选项
答案
解析
1.委托人是法院,不是甲公司。拍卖底价评估属于鉴证性评估。因市场高档住宅交易实例众多,优先选用比较法,由于整幢商品房的成交个案很少,交易实例的选择范围很小,甚至可能找不到合适的可比实例,其估价技术路线相对比较复杂,通常采用从个体到整体的估价思路来解决,即选择某一基准层的某套住宅作为待估对象,选取与待估对象类似的成交实例,利用比较法修正测算出该套住宅的价格,然后采用类比法,经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正,得出各层、各幢商品住宅的价格。 2.乙估价公司可以从如下5个方面说明自己给出估价结论的理由。 一是从估价目的看,当时估价公司是按照以拍卖评估对象偿还债务的情况进行评估测算的,需要考虑限期变现偿债因素,而第二期住宅的售价是在正常公开市场交易情形下达成的价格; 二是从价值时点看,拍卖时是2017年12月,而第二期工程在2018年6月竣工后出售,时点的不同相应房地产市场状况也会不同; 三是从估价对象看,当时的估价对象是第一期是以小户型为主,赠送的精装修的价值也低,第二期以改善型为主,精装修的价值会高一些,相当于第一期住宅产品的升级换代,加之一期工程完工后,环境、配套、人气、物业管理等因素相应改善,对第二期工程销售产生有利影响; 四是应该说该两期工程的售价主要受到房地产市场供求关系的影响,个别工程的实际成本因素不能用来衡量房地产价格的高低,而应以平均的社会一般水平成本衡量; 五是从市场销售结果看,拍卖底价为9800元/m2,售出6栋的平均价格为9860元/m2,比较吻合,尚有4栋没有拍出,也从市场方面反映了市场的低迷、估价结果的合理性。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/a9g9KKKQ
相关试题推荐
公文的特殊性要求公文作者采取合适的表达方式。下面不适合公文语体要求的表达方式是(
《××股份有限公司关于修改公司章程的决议的通知》,对这一标题诊断正确的是()。
公文有一种结尾方式称为文种式,如()。
()是控制公文行文对象、行文方向和行文方式等方面的制度规定。
撰写公文必须要选择适宜的行文方式,一般不得()。
计算机病毒的检测方式有人工检测和()检测。
①随着传播技术的进步,人们()感情的方式越来越方便,但传播内容的雷同也会给传播双
述职报告主要以()的方式进行公布。
下列名人的别称与命名方式对应正确的一项是()。①封号、陶靖节②谥号、平原君③籍贯
下列公文的行文方式可以是上行文、平行文、下行文的是()。
随机试题
管喂膳食的注意事项,正确的是( )。 A、温度宜保持在20~30℃ B、速
(94-95题共用备选答案) A.滋水涵木法 B.益火补土法 C.培土生金
免疫细胞化学技术的特点是 A.灵敏度高,但特异性差 B.特异性强,但灵敏度低
小莫的父母经常因为小莫的问题而争吵。比如,父亲想让小莫去学习小提琴,母亲认为应该
门诊药房发药时实行
以下说法不属于认定丧偶儿媳、女婿对公婆、岳父母赡养义务的标准是()。
未来深海水下线缆的外皮将由玻璃制成,而不是特殊的钢材或铝合金。因为金属具有颗粒状
苔黄而干涩,中有裂纹如花瓣形,称为
某地教育行政部门在暑假组织教师参加业务培训,该教育行政部门的做法()。A、正确,教师应终身学习B、正确,教师应无私奉献C、错误,占用教师的休息
下列哪些符合漏出性胸腔积液的实验室检查结果A.常为草黄色液体B.胸液LDH/血清LDHC.胸液Rivalta试验阴性D.胸液细胞数常少于100×106/L