首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
共用题干 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品...
共用题干 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品...
admin
2020-12-24
43
问题
共用题干
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2013年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m
2
。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m
2
。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
选项
下列关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述,符合现行政策的有()。
A:A房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内,可以以电话通知的形式通知买受人
B:购房者王某有权在A房地产开发公司通知到达之曰起15日内作出是否退房的书面答复
C:买受人在A房地产开发公司通知到达之日起15日内未作出书面答复的,视同接受变更以及由此引起的购房者王某房价款的变更
D:如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某,王某要求退房,应由王某承担违约责任
答案
BC
解析
商品房预售的条件中,“按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期”,该项目计划总投资5000万元。因此,B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时,投入开发建设的资金应达到:5000万元*25%=1250万元。
根据面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]*lOO%,本题中,王某所预购的商品房合同约定建筑面积为100m
2
,产权登记建筑面积为104m
2
,因此,该题面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]*100%=[(104m
2
-100m
2
)/100m
2
]*100%=4%。
每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m
2
。根据“面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人”。王某实际最终应付总房款=2000元/m
2
×100m
2
*103%=206000元。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/aF9aKKKQ
相关试题推荐
共用题干 某房地产公司甲要新建商品房,委托房地产经纪公司A代为销售,并授权参与项目的策划与决策,双方签订了委托合同。在预售过程中,客户李某上门咨询买房事宜。甲
共用题干 某房地产公司甲要新建商品房,委托房地产经纪公司A代为销售,并授权参与项目的策划与决策,双方签订了委托合同。在预售过程中,客户李某上门咨询买房事宜。房
共用题干 李先生举家出国发展,欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽,双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事...
共用题干 李先生举家出国发展,欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽,双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事...
共用题干 李先生举家出国发展,欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽,双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事...
共用题干 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2005年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售...
共用题干 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2005年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售...
共用题干 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2005年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售...
共用题干 王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房,并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王...
共用题干 王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房,并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王...
随机试题
肾虚型产后身痛的最佳选方是 A、归肾丸 B、金匮肾气丸 C、右归丸 D、
材料: 高中生物必修二第四章基因的表达中“基因指导蛋白质的合成”是教学重点和难
下列哪种不良习惯可直接引起牙周组织的破坏()
可增强胃肠蠕动的药物是
血管相当丰富,是栓剂良好的吸收部位的是
《中华人民共和国食品安全法》规定,生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求...
诊断性驱铅试验,诊断职业性慢性轻度铅中毒必须尿铅含量达到或超过A.2.5μml/LB.3.86μmol/LC.3.5μmol/LD.3.0μmol/LE
安全生产统计指标是反映安全生产现实状况的重要信息,目前国家统计局年度国民经济和社会发展统计公报中的安全生产统计指标包括()。A.亿元国内生产总值生产安全事故
香根餐饮有限公司有股东甲、乙、丙三人,分别持股51%、14%与35%。经营数年后,公司又开设一家分店,由丙任其负责人。后因公司业绩不佳,甲召集股东会,决议...
下列营销策略中,用于确定目标市场的营销策略有()。A:成本领先营销策略B:无差异性营销策略C:差异性营销策略D:撇脂营销策略E:集中性营销策略