万达房地产经纪公司（以下简称万达公司）经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同...

admin2020-12-24 21

问题万达房地产经纪公司（以下简称万达公司）经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元；代理成功后，佣金按成交价格的2.3％收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司（以下简称拟家公司）寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。
下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（　　）。

选项 A、代理不成功，不该收取5000元佣金
B、代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
C、可以约定万达公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕疵不承担责任但万小姐应承担责任
D、代理不成功，经纪机构不应收取任何费用

答案A

解析房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。

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银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的()。A:信息欠缺引起的风险B:操作不规范引起的风险C:承诺不当引起的风险D:对外合作的风险

要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处()的技术要点。A:功能分区B:儿童游乐区C:模型区D:放映区

选择自然销售方式销售住宅的流程为()。A:选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B:新老客户同等待遇，走炒作路线C:热销盘客户会提前排队，维持秩序

新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和()。A:抵押贷款合同B:房地产认购协议书C:房地产产权委托办理合同D:担保合同

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下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是()。A:家庭人口规模及构成B:消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C:居民家庭生活习惯、审美观念及价值取

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通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是()广告。A:通知性B:说服性C:提醒性D:了解性

调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的()。A:访问法B:直接观

下列关于招标项目各项工作期限的表述中，正确的是（）

在焊条的强度确定之后，选用碱性焊条的原则应包括（）。

发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28d内，将进度应付款支付给承包人；否则（

（2011中）　因债券发行人不能履行债券条款规定的义务，无法按期支付利息或偿还本

发黄干枯，稀疏易落，多属

一个由若干组成部分构成的复杂产品，不论组成部分故障是什么分布，只要出故障后即予维

施行义务教育的学校在教育教学和其他活动中，应当推广使用全国通用的（）。

如图7，在四边形ABCD中，AD∥BC，要使四边形ABCD为平行四边形，则应添加的条件是__________（添加一个条件即可）。

热瓦普是流行于我国新疆维吾尔族及塔吉族地区的拉弦乐器，演奏时将横琴置胸前。(　　)

幼儿的游戏水平具有年龄差异性，在角色游戏中，小班幼儿以模仿为主，大班幼儿则以（　　）为主。A、创造B、合作C、模仿D、交往

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要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处()的技术要点。A:功能分区B:儿童游乐区C:模型区D:放映区

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下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是()。A:家庭人口规模及构成B:消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C:居民家庭生活习惯、审美观念及价值取

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