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甲、乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2,容积率为2.5,土地使用年限为...
甲、乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2,容积率为2.5,土地使用年限为...
admin
2020-12-24
10
问题
甲、乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/m
2
,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m
2
,容积率为2.5,土地使用年限为50年。则以楼面地价来判断,投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。()
选项
答案
错
解析
甲的楼面地价=土地单价/容积率=1400元/m
2
/4=350元/m
2
,V∞=V
40
*1/K
40
=350*(1+6%)
40
/[(1+6%)
40
-1]元/m
2
=387.69元/m
2
;乙的楼面地价=土地单价/容积率=900元/m
2
/2.5=360元/m
2
,V
m=V
50
*1/K
50
=360*(1+6%)
50
/[(1+6%)
50
-1]元/m
2
=380.67元/m
2
。则投资乙地块比甲地块更经济。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/aLEaKKKQ
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