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金融经济
【土地增值税】 某市区一内资房地产开发公司在2011年1月~9月中旬开发写字楼一栋,总建筑面积10000平方米。 在开发写字楼的过程中,取得土地使用权...
【土地增值税】 某市区一内资房地产开发公司在2011年1月~9月中旬开发写字楼一栋,总建筑面积10000平方米。 在开发写字楼的过程中,取得土地使用权...
admin
2020-12-24
41
问题
【土地增值税】
某市区一内资房地产开发公司在2011年1月~9月中旬开发写字楼一栋,总建筑面积10000平方米。
在开发写字楼的过程中,取得土地使用权支付金额2400万元,发生房地产开发成本2600万元。
9月~12月将写字楼全部销售,销售合同记载收入9600万元。
另外该公司从2011年3月1日起将2010年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租,租赁合同约定每月租金10万元,租赁期限12个月,2011年12月底双方同意停止租赁。
该公司全年发生财务费用180万元(全部为当年开发写字楼
选项
A.441.6
B.771.6
C.791.94
D.792.6
答案
D
解析
准予扣除项目=5430+9600×5%×(1+7%+3%)+(2400+2600)×20%=6958(万元) 增值额=9600-6958=2642(万元) 增值率=2642÷6958×100%=37.97% 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数 增值率50%以下,税率30%,速算扣除系数0 土地增值税=2642×30%=792.6(万元)
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