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  3. 某小班面积为15公顷，林分年龄为3年，树高调整系数为0.85,株数保存率r为93

某小班面积为15公顷，林分年龄为3年，树高调整系数为0.85,株数保存率r为93

shuhaiku2020-05-20  19
问题 某小班面积为15公顷，林分年龄为3年，树高调整系数为0.85,株数保存率r为93%。前三年相同林分投人调查结果显示：该地区评估基准日第一年造林投资为4000元/公顷，第二、三年投资均为1800元/公顷，年投资收益率为8%。每年的年林地租金为500元/公顷，每年的管护费为200元/公顷。当地造林成活率要求为85%。
选项 要求：(1)林木资产评估重置成本法的定义是什么？(2)运用重置成本法评估林木资产必须注意的问题有哪些？(3)该林木资产的评估价值是多少？
答案
解析(1)林木资产评估重置成本法是按现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估林木资产的评估值的方法。(2)①运用重置成本法评估林木资源资产必须确定合理的投资收益率；②运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题；③运用重置成本法评估林木资产必须根据林分质量调整估算评估值。(3)评估过程及结论：已知n=3，C1=4000+500+200=4700(元/公顷），C2=1800+500+200=2500(元/公顷），C3=1800+500+200 =2500(元/公顷）。该小班林木成活率为93% >85%，故：株数调整系数（K1)=1 树高调整系数（K2)=0.85该林分评估值=15×1×0.85×(4700×1.08^3 +2500×1.08^2+2500×1.08)=147092.24(元）
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