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共用题干 H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600...

admin2020-12-24  60
问题 共用题干
H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30m2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
选项 按照规定，该开发公司合法取得该地块的建设用地使用权的方式应是()。
A:协议出让
B:招标出让
C:拍卖出让
D:划拨
答案D
解析C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人。1公顷=15亩。80公顷=80*15亩=1200亩。1200亩/600人=2亩／人。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。现征收基本农田以外的耕地30公顷。30公顷=30*15亩=450亩0450亩/2亩／人=225人。
现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。征收耕地的补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍。0.06万元／亩*450亩*8=216万元。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍。经商定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。该耕地被征收前3年平均年产值为600元。该项目需要安置的农业人口数为225人。225*0.06万元*5=67.5万元。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。67.5万元+216万元+25万元=308.5万元。
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