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  3. 估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权

估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权

昕玥2020-05-20  60
问题 估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（　）。A、2.00%B、2.13%C、2.22%D、2.50%
选项
答案C
解析本题考查的是建筑物折旧的求取方法。土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无常收回地上建筑物，则自取得办理土地使用权出让手续后建筑物剩余使用寿面为40年，补办手续之前已经用了5年，则建筑物使用年限共计45年，年折旧率＝（1－残值率）/建筑物经济寿命＝1/45×100%＝2.22%。参见教材P315。
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