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  3. 公民甲向乙房地产公司销售部工作人员缴纳了2万元定金，并签订了一份协议，商定好以6

公民甲向乙房地产公司销售部工作人员缴纳了2万元定金，并签订了一份协议，商定好以6

免费考试题库2020-05-20  76
问题 公民甲向乙房地产公司销售部工作人员缴纳了2万元定金，并签订了一份协议，商定好以60万元的价格购买一套房屋，并约定一个月后签订正式购房合同。一个月后甲凑足购房费用，欲和乙房地产公司签订正式购房合同，但此时房价已经大幅度上涨，原来60万元的房屋可以卖至80万元，乙房地产公司不愿意以原来商定的价格卖给甲该套房屋，甲诉至法院，要求法院判决乙房地产公司履行约定，但法院最后判决乙房地产公司返还给甲双倍定金4万元，对此，下述说法中正确的有：（ ）A．乙房地产公司违反协议中的约定，应当承担法律责任B．法院以判处乙房地产公司返还双倍定金的方式来追究其法律责任，不足以遏制其今后的违约行为，因此不符合追究法律责任的效益原则C．乙房地产公司所承担的责任属于侵权责任D．法院判处乙房地产公司承担法律责任，符合责任法定原则
选项
答案ABD
解析考查法律责任。由于乙房地产公司违约，因此应当承担违约的法律责任，该责任是法律明确规定的。因此选项A、D都是正确的。选项B也是正确的，法院应当判决乙房地产公司实际履行协议即与甲签订正式的购房合同，这样才能充分保护甲的利益，同时遏制乙房地产公司以后不要再通过违约的方式获利，但法院仅判处乙房地产公司双倍返还定金，虽然符合责任法定的原则，但由于无法有效防止乙以后的违约行为，因此不符合效益原则。选项C的错误之处在于，乙房地产公司的法律责任属于违约责任而不是侵权责任。
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