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某测绘单位受房管局委托,承担了花园小区B区的房地产测绘任务,该区共有建筑10栋,
某测绘单位受房管局委托,承担了花园小区B区的房地产测绘任务,该区共有建筑10栋,
昕玥
2019-12-17
47
问题
某测绘单位受房管局委托,承担了花园小区B区的房地产测绘任务,该区共有建筑10栋,房屋建筑形式为住宅形式。本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。任务包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。本工程按二级房产面积测量精度执行。1小题>简述房屋及其附属设施测量的内容。2小题>简述房产要素测量的主要内容。3小题>房产测绘成果资料检查验收项目包括哪些?
选项
答案
解析
1小题>房屋及其附属设施测量的内容: (1)房屋应逐幢测绘,不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量。独立成幢的房屋,以房屋四面墙体外侧为界测量;毗连房屋四面墙体,在房屋所有 人指界下,区分自有、共有或借墙,以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按规范要求的精度测定其平面位置外,应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角 为准;测绘房屋以外墙水平投影为准。 (2)房屋附属设施测量,柱廊以柱外围为准;檐廊以外轮廊投影、架空通廊以外轮廊水平投影为准;门廊以柱或围护物外围为准,独立柱的门廊以顶盖投影为准, 挑廊以外轮廊投影为准。阳台以底板投影为准;门墩以墩外围为准;门顸以顶盖投影为准;室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。 (3)房角点测量,指对建筑物角点测量,房角点测量不要求在墙角都设置标志,可以房屋外墙勒脚以上(100±20) cm处墙角为测点。房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物,可直接测定三个房角点坐标,另个房角点的坐标可通过计算求出。 (4)其他建筑物,构筑物测量是指不属于房屋,不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。主要考查的是房屋及其附属设施测量的内容。参照《房产测量规范》(GB/T 17986. 1-2000)6.1.3规定,房屋及其附属设施测量内容:(1)房屋应逐幢测绘,不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量,独立成幢的房屋,以房屋四面墙体外侧为界测量;毗连房屋四面墙体,在房屋所有人指界下,区分自有、共有或借墙,以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按规范要求的精度测定其平面位置外,应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角为准;测绘房屋以外墙水平投影为准。(2)房屋附属设施测量,柱廊以柱外围为准;檐廊以外轮廊投影、架空通廊以外轮廊水平投影为准;门廊以柱或围护物外围为准,独立柱的门廊以顶盖投影为准,挑廊以外轮廊投影为准。阳台以底板投影为准;门墩以墩外围为准;门顶以顶盖投影为准;室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。(3)房角点测量,指对建筑物角点测量,房角点测量不要求在墙角都设置标志,可以房屋外墙勒脚以上(100±20) cm处墙角为测点。房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物,可直接测定三个房角点坐标,另个房角点的坐标可通过计算求出。(4)其他建筑物,构筑物测量是指不属于房屋,不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。2小题>房产要素测量的主要内容如下: (1)界址测量; (2)境界测量; (3)房屋及其附属设施测量; (4)陆地交通、水域测量; (5)其他相关地物测量。主要考查的是房产要素测量的主要内容。参照《房产测量规范>( GB/T 17986.1—2000)6.1规定,房产要素测量的主要包括:界址测量;境界测量;房屋及其附属设施测量;陆地交通、水域测量;其他相关地物测量。3小题>检查、验收项目包括:控制测量;房产调查;房产要素测量;房产图绘制;面积测算;变更与修测成果的检查。主要考查的是房产测绘成果资料检查验收项目及内容。参照《房产测量规范》( GB/T17986. 1-2000)10.2规定,房产测绘成果资料检查验收项目包括:(1)控制测量:①控制测量网的布设和标志埋设是否符合要求;②各种观测记录和计算是否正确;③各类控制点的测定方法、扩展次数及各种限差、成果精度是否符合要求;④起算数据和计算方法是否正确,平差的成果精度是否满足要求。(2)房产调查:①房产要素调查的内容与填写是否齐全、正确;②调查表中的用地略图和房屋权界线示意图上的用地范围线、房屋权界线、房屋四面墙体归属及有关说明、符号和房产图上是否一致。(3)房产要素测量:①房产要素测量的测量方法、记录和计算是否正确;②各项限差和成果精度是否符合要求;③测量的要素是否齐全、准确,对有关地物的取舍是否合理。(4)房产图绘制:①房产图的规格尺寸、技术要求、表述内容、图廓整饰等是否符合要求;②房地产要素的表述是否齐全、正确,是否符合要求;③对有地形要素的取舍是否合理;④图面精度和图边处理是否符合要求。(5)面积测算:①房产面积的计算方法是否正确,精度是否符合要求;②用地面积的测算是否正确,精度是否符合要求;③共有与其用面积的测定和分摊计算是否合理。(6)变更与修测成果的检查:①变更与修测的方法、测量基准、测绘精度等是否符合要求。②变更与修测后房地产要素编号的调整与处理是否正确。
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