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  3. (2010年真题)宋朝法律中规定的不动产典卖契约的成立要件包括（　　）。A.先问亲邻 B.输钱印契 C.过割赋税 D.原主离业

(2010年真题)宋朝法律中规定的不动产典卖契约的成立要件包括（　　）。A.先问亲邻 B.输钱印契 C.过割赋税 D.原主离业

admin2020-12-24  30
问题 (2010年真题)宋朝法律中规定的不动产典卖契约的成立要件包括（　　）。
选项 A.先问亲邻
B.输钱印契
C.过割赋税
D.原主离业
答案ABCD
解析宋朝不动产典卖契约的构成要件包括：(1)“先问亲邻”，即业主欲出典不动产时，须先询问房亲和邻人有无成立典权的意愿。换言之，房亲和邻人对成立典权有优先权。法律详细规定了先问亲邻的顺序：“凡典卖物业”先问房亲；不买，次问四邻。其邻以东南为上，西北次之，上邻不买，递问次邻。四邻俱不买，乃外召钱主。”(2)“输钱印契”，即不动产典卖契约必须缴纳契税(输钱)，并由官府在契约上加盖官印(印契)。加盖了官印的契约称“赤契”，具有一定的公证意义。(3)“过割赋税”，即在典卖田宅的同时，必须将附着其上的赋税义务转移给新业主。(4)“原主离业”，即转移标的物实际占有，卖方须脱离产业，意味着不动产典卖契约最终成立。以上四个要件对后世典卖契约制度的影响很大，成为不动产典卖契约的基本内容。可见，备选项应全选。
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