首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字
某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字
昕玥
2019-12-17
38
问题
某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2·天),每年计365天,空置率为10%,资本化率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。
选项
A.29807 B.30867 C.35755 D.36194
答案
A
解析
本题考查的是开发完成后的价值。(1)建成后租金年收益A=2×365×(1-10%)×3=1971万元,(2)直接资本化法V=A/Y=1971/5%=39420万元,(3)在建写字楼建成后的房地产现值=39420/(1+15%)2=29807万元。转让交易0.25年,建成完工需要1.75年,合计2年。参见教材P349。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/bfg9KKKQ
相关试题推荐
市民杨某向建设部门提出一项许可申请,根据相关法律法规,该申请事项应当由公安机关受
行政复议机关在受理复议案件中,发现该具体行政行为所依据的省政府文件与国务院行政法
行政机关向相对方收取公路养路费、港口建设费的行为在性质上属于行政征收。()
齐某在某大型网购平台上的一家网店购买了一款名牌手表。实际收到货后,齐某发现该手表
某市规划局向甲公司发放《建设用地规划许可证》后,发现甲公司所提交的申请材料系伪造
加强社会公德建设的主要途径包括()。 A.大力加强社会公德教育 B.深入开展各种形式的公德实践活动 C.积极营造良好的社会环境,形成正确的社会舆论 D.
建设服务政府要加强政府公共服务职能。下列选项中体现履行这一职能的是()。
发展中国特色社会主义文化,必须大力加强社会主义核心价值体系建设。社会主义核心价值
在社会主义初级阶段,为经济建设提供政治保证的是()。
邓小平同志在1986年曾指出:经济建设这一手我们搞得相当有成绩,形势喜人,这是我
随机试题
简述鲍尔·沃尔纳归纳出的学习型组织的学习活动须经历的五个阶段。
简述员工援助计划的操作流程。
按衔接运输方式的多少,运输枢纽可分为单一方式运输和()。
某企业2016年12月购入需要安装的生产设备一台,价款10000元,增值税170
丽丽能够专心致志地学习一小时且效率高,而燕燕只能专心学习半小时,这说明丽丽注意的
一般资料:求助者,女性,28岁,公司职员。 案例介绍:求助者是独生女,漂亮高雅
学术评价中,往往交织着主客观的各种复杂因素。由于学术评价常受到评价主体学术观点、情感倾向、价值观等因素的影响,所以人们倾向于依靠量化数据进行评价。事实上,...
根据货币时间价值概念,下列不属于货币终值影响因素的是()。A.计息的方法B.现值的大小C.利率D.市场价格
共用题干 周某,男,31岁,胃溃疡伴有慢性出血,大便潜血(+),患者近日感无力、心悸,诊断:慢性失血性贫血。关于铁剂的说法错误的是A:尽量选择三价铁B:注
中央银行外汇管理一般包括()。A:贸易项目外汇管理B:非贸易项目外汇管理C:资本项目的管理D:汇率的管理E:利率的管理