某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字

昕玥2019-12-17  21

问题 某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2·天),每年计365天,空置率为10%,资本化率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。

选项   A.29807  B.30867  C.35755  D.36194

答案A

解析本题考查的是开发完成后的价值。(1)建成后租金年收益A=2×365×(1-10%)×3=1971万元,(2)直接资本化法V=A/Y=1971/5%=39420万元,(3)在建写字楼建成后的房地产现值=39420/(1+15%)2=29807万元。转让交易0.25年,建成完工需要1.75年,合计2年。参见教材P349。
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