首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字
某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字
昕玥
2019-12-17
34
问题
某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2·天),每年计365天,空置率为10%,资本化率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。
选项
A.29807 B.30867 C.35755 D.36194
答案
A
解析
本题考查的是开发完成后的价值。(1)建成后租金年收益A=2×365×(1-10%)×3=1971万元,(2)直接资本化法V=A/Y=1971/5%=39420万元,(3)在建写字楼建成后的房地产现值=39420/(1+15%)2=29807万元。转让交易0.25年,建成完工需要1.75年,合计2年。参见教材P349。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/bfg9KKKQ
相关试题推荐
市民杨某向建设部门提出一项许可申请,根据相关法律法规,该申请事项应当由公安机关受
行政复议机关在受理复议案件中,发现该具体行政行为所依据的省政府文件与国务院行政法
行政机关向相对方收取公路养路费、港口建设费的行为在性质上属于行政征收。()
齐某在某大型网购平台上的一家网店购买了一款名牌手表。实际收到货后,齐某发现该手表
某市规划局向甲公司发放《建设用地规划许可证》后,发现甲公司所提交的申请材料系伪造
加强社会公德建设的主要途径包括()。 A.大力加强社会公德教育 B.深入开展各种形式的公德实践活动 C.积极营造良好的社会环境,形成正确的社会舆论 D.
建设服务政府要加强政府公共服务职能。下列选项中体现履行这一职能的是()。
发展中国特色社会主义文化,必须大力加强社会主义核心价值体系建设。社会主义核心价值
在社会主义初级阶段,为经济建设提供政治保证的是()。
邓小平同志在1986年曾指出:经济建设这一手我们搞得相当有成绩,形势喜人,这是我
随机试题
基金管理人内部控制的有效性主要包含包括( )。 Ⅰ.基金管理人所实施的内部控制
一般,开发项目实施阶段涉及的合同主要有()等。
每提起屈原的《涉江》,人们总喜欢把它与《离骚》作比较,有人说它是“一部小型的《离
在Hayem稀释液中氯化钠的主要作用是
()是指在一定的持有期和给定的置信水平下,利率、汇率、股票价格和商品价格等市场风险要素发生变化时可能对产品头寸或组合造成的潜在最大损失。A.久期分析B.情景
有关口崩片特点的叙述错误的是A.吸收快,生物利用度高B.避免了肝脏的首过效应C.服用方便,患者顺应性高D.体内有蓄积作用E.胃肠道反应小,副作用低
室内地面涂料防水的施工技术要求,正确的是( )。A.施工环境温度宜在15℃以上B.防水层应从地面延伸到墙面,高出地面50mmC.防水层完工后,经蓄水试验无
建设工程项目设计方进度控制的任务包括( )。A.编制项目总进度计划B.编制详细的出图计划C.控制设计工作进度D.协调施工和物资采购等工作进度E.落实监
下列情况中应征收契税的是( )。A.企业破产清算期间,债权人承受破产企业土地房屋产权以抵债B.企业改制成职工持股的股份有限公司且承受原企业土地C.买房拆
原持有的对被投资单位具有控制的长期股权投资,因处置部分股权等原因导致持股比例下降,不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的,应将剩余股权投资改按金...