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  3. 共用题干 A市B房地产开发商于2010年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2010年10月动工，但因自身原因至20...

共用题干 A市B房地产开发商于2010年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2010年10月动工，但因自身原因至20...

admin2020-12-24  64
问题 共用题干
A市B房地产开发商于2010年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2010年10月动工，但因自身原因至2011年11月31日前一直未动工。截至2013年12月31日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。
选项 B房地产开发商拟转让该建设用地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有()。
A:必须取得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准
B:必须签订建设用地使用权出让合同变更协议或重新签订《建设用地使用权出让合同》
C:转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D:相应调整土地使用权出让金
答案ABD
解析非属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，对未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费。
资产负债率是负债总额与资产总额的比率。2013年12月31日，该公司的资产总额为1200万元，负债总额为400万元。资产负债率=负债总额/资产总额*100%=400/1200*100%=33.33%。
速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企此短期偿债能力的一个辅助指标。速动资产等于流动资产减去存货、待摊费用等余值。速动比率=速动资产/流动负债*100%=250/300*100%=83.33%。
流动比率是流动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的主要指标。流动比率=流动资产/流动负债=500/300*100%=166.67%。
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