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某建设单位拟自建一幢地上16层的综合办公楼项目(地上建筑面积为2.4万m2,单方
某建设单位拟自建一幢地上16层的综合办公楼项目(地上建筑面积为2.4万m2,单方
天天题库
2020-05-20
39
问题
某建设单位拟自建一幢地上16层的综合办公楼项目(地上建筑面积为2.4万m2,单方造价3500元/m2,设计使用年限40年)。根据有关规定,该项目应带有一定规模的地下人防工程,如果不带人防工程需按项目总造价的2%交纳人防工程配套费。因此,设计院对该项目地下部分提出了两个设计方案:方案A为不建人防工程,地下可利用空间用于建停车场;方案B为建规定规模的人防工程,剩余可利用空间用于建停车场。不同方案地下工程相关技术经济参数见表3-2-1,年基准利率6°%。资金等值换算系数见表3-2-2。
【问题】:1.分别计算两方案的工程项目总造价。2.若采用方案A,则该工程项目应交纳的人防工程配套费为多少?3.分别计算两方案的停车位年均总收益。4.计算两方案的地下工程生命周期年度费用(不考虑建设工期的影响,地下工程建设造价在期初一次性投入,均形成固定资产,无残值),并选择最经济方案。5.绘制出方案B的地下工程生命周期费用现金流量图。
选项
答案
解析
问题1:方案A工程项目总造价:2.4X3500+2000=10400(万元)方案B工程项目总造价:2.4X3500+2300=10700(万元)问题2:方案A应交纳人防工程配套费:10400X2%=208(万元)问题3:方案A停车位年均总收益:100X1.2=120(万元)方案B停车位年均总收益:60X1.5=90(万元)问题4:方案A地下工程生命周期年度费用:(50-120)+{(2000+208)+(300+0.3X100)X[(P/F,6%,10)+(P/F,6%,20)+(P/F,6%,30)]}X(A/P,6%,40)=-70+{2208+330X[0.5584+0.3118+0.1441]}X0.0665=-70+{2208+334.72}X0.0665=98.70(万元)方案B地下工程生命周期年度费用:(35-90)+{2300+(110+0.4X60)X[(P/F,6%,10)+(P/F,6%,20)+(P/F,6%,30)]+160X[(P/F,6%,15)+(P/F,6%,30)])X(A/P,6%,40)=-55+{2300+134X[0.5584+0.3118+0.1441]+160X[0.4173+0.1441]}X0.0665=-55+{2300+135.92+89.82}X0.0665=112.52(万元)问题5:根据计算结果,方案A为最经济方案。方案B地下工程生命周期费用现金流量图:[img]/upload/tiku/77/226443_1.jpg[/img]
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