直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

题库总管2019-12-17 56

问题直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（　）

选项

答案对

解析本题考查的是直接资本化法与报酬资本化法的比较。直接资本化法的优点：（1）不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；（2）资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；（3）计算过程较简单。参见教材P271。

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