首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产开发企业,2018年商品房不含税销售收入为15000万元,其中普通住宅的销售额为10000万元,豪华住宅的销售额为5000万元。假定税法规定的可扣...
某房地产开发企业,2018年商品房不含税销售收入为15000万元,其中普通住宅的销售额为10000万元,豪华住宅的销售额为5000万元。假定税法规定的可扣...
admin
2020-12-24
30
问题
某房地产开发企业,2018年商品房不含税销售收入为15000万元,其中普通住宅的销售额为10000万元,豪华住宅的销售额为5000万元。假定税法规定的可扣除项目金额为11000万元,其中普通住宅的可扣除项目金额为8000万元,豪华住宅的可扣除项目金额为3000万元。房地产开发企业的财务人员向税务师事务所咨询以下问题:
(1)在计算土地增值税时混合核算还是分开核算对企业有利?
(2)如何进行合理的筹划降低土地增值税的税负?
选项
答案
解析
(1)①混合核算时企业应缴纳的土地增值税: 增值额与扣除项目金额的比例(以下简称增值率)=(15000-11000)÷11000×100%=36.36%,适用30%的税率,应纳土地增值税税额=(15000-11000)×30%=1200(万元)。 ②分开核算时应缴纳的土地增值税: 普通住宅增值率=(10000-8000)÷8000×100%=25%,则适用30%的税率,应纳税额=(10000-8000)×30%=600(万元); 豪华住宅增值率=(5000-3000)÷3000×100%=66.67%,则适用40%的税率,应纳税额=(5000-3000)×40%-3000×5%=650(万元)。 合计应纳税1250万元。 ③分开核算比混合核算多支出税金50万元(1250-1200)。 (2)分开核算时由于普通标准住宅的增值率为25%,超过了20%,不能享受土地增值税的优惠政策。为此,分开核算时,控制普通住宅的增值率(临界点20%)显得十分重要。分开核算时应适当降低房价或者增加开发成本或费用,使普通住宅的增值率控制在20%以内。这样做可以免缴土地增值税,也降低了房价或提高了房屋质量。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/c2rKKKKQ
相关试题推荐
在销售与收款循环审计中,审计人员现场观察对账单的寄出情况,其目的是:A、证实应收账款是否真实存在B、证实应收账款的完整性C、证实主营业务收入的截止期
在判断审计事项是非、优劣时应以审计事项发生时适用的法规、制度等作为衡量标准,而不是以审计时现行的法规、制度等作为衡量标准,体现的审计标准的特点为:A、层次性
下列表述中,不属于分部报告的是:A、该分部的收入占所有分部收入合计的10%或者以上B、该分部的分部利润(亏损)的绝对额,占所有盈利分部利润合计额或者所有亏
某企业2012年3月20日产成品A的实际盘存数量为220件。2012年1月1日至2012年3月20日盘点时止,产成品A的完工数量为400件,销售发出数量为...
下列表述中,属于虚增收入常见的情况的有:A、确认从未发生送货的收入B、发送在产品确认收入C、分期销售商品时一次性确认收入D、向没有下单的顾客发货
为发现财务报告舞弊,审计人员应关注的关键信号不包括:A、财务杠杆的显著变化B、年末收入大量增长C、年末之后收到销售价款D、毛利率异常增长
(一)资料 2010年4月,对甲公司的财务收支情况进行了审计。有关甲公司销售与收款业务、采购与付款业务、生产与存货业务、货币资金、筹资与投资各循环,有关...
(一)资料 2010年4月,对甲公司的财务收支情况进行了审计。有关甲公司销售与收款业务、采购与付款业务、生产与存货业务、货币资金、筹资与投资各循环,有关...
下列关于审计人员选用审计标准的表述中,正确的是()。A.如果选用的行政法规与宪法、法律存在矛盾,应以宪法、法律规定为审计标准B.应选用与审计事项密切相关
以下文件中,不属于销售与收款循环审计中应该审查的文件是()。A.客户订购单B.发运凭证C.销售合同D.请购单
随机试题
急性输卵管炎的基本病变 A.黏膜层的增生性炎 B.肌层的化脓性炎 C.全层
个案工作的焦点是使个人或者家庭具有()。
关于企业价值最大化(股东财富最大化)目标的特点,说法错误的是()
下列选项中,属于有朝以来终世不改的根本大法是( )。 A.《大明律》 B.
具有催化作用的小RNA称为 A.核酶B.核酸酶C.端粒酶D.核酸内切酶
脑溢血导致内囊损伤出现典型表现是()A.对侧半身浅深感觉丧失B.对侧半身痉挛性瘫痪C.对侧视野偏盲D.以上皆是
《行政许可法》规定,对于有数量限制的行政许可,两个以上申请人申请均符合法定要求的,行政机关应当()。A.根据发出申请的先后顺序作出许可决定B.根据受理申请
下列属于消防安全责任人应履行消防安全职责的是()。A.贯彻执行消防法规,保障单位消防安全符合规定,掌握本单位的消防安全情况B.将消防工作与本单位的生产、科研、
配管配线工程中,对导线连接的基本要求正确的有()。A.接头电阻不应大于相同长度导线电阻的1.05倍B.接头的机械强度不应小于导线机械强度的80
在Excel,如已选中工作表中的某一区域,若只想打印已选中的区域,其设置方法有()。A:选[文件]菜单中的[打印区域]中选择[设置打印区域],然后打印B:在[