首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2014年10月...
程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2014年10月...
admin
2020-12-24
32
问题
程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2014年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时,发现载明的面积为96m2。2015年11月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。
由于程某所购商品住房的面积产生误差,他可以( )。
选项
A.有权退房
B.要求双倍返还房屋总价款
C.要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D.要求支付房屋价款差额的利息
答案
AD
解析
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则作出相同规定:①面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人;产权登记面积小于合同约定面积的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人,绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中,面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。本案例中,程某所购商品住房的面积产生误差比=(96-100)÷100×100%=-4%,绝对值超过了3%,程某有权退房,要求返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息,要求双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/cDMaKKKQ
相关试题推荐
业主临时涨价或买方二度议价时,经纪人需注意在谈判中一定要(),要保持客观冷静的态度,公正,不偏不倚,在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A.沉着应对,控制价格
房地产交易合同属于(),一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。A.实践合同B.专业合同C.特殊合同D.单务合同
()是房地产经纪服务成果的回报,但必须以合法的方式收取。A.提成B.带看费C.经纪服务费D.服务费
在房屋买卖合同签订的过程中,房地产经纪人需要认真审查的证件不包括()。A.房产证B.土地证C.户口簿D.工作证
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店,采用计算机网络系统管理房源信息,建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源...
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店,采用计算机网络系统管理房源信息,建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源...
购买方式的撮合包括()。A.付款方式B.购买价格C.看房结果D.付款条件E.客户行动
当客户看房结束后,对房子基本满意还要考虑,若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求,房地产经纪人应采取的对策是()。A.经纪人应及时找到问题的关键,及时
一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号,房地产经纪人应该及时把握,()地引导购房,直至签署确认书。A.指导性B.试探性C.简捷性D.强制性
交易能否顺利达成,()是关键的环节。A.买方代理人的信息收集B.确定购房者的需求程度C.房地产经纪人的撮合D.房地产经纪人的销售能力
随机试题
带状疱疹的分布特点是 A.散在疱疹 B.对称分布 C.皮肤与黏膜交界处
在弗洛伊德的人格理论中,自我是 A.本能的中心所在 B.通过家庭、学校和社会
出口危险货物的包装容器应实施()后,方可装载危险货物。
大量乡村人口迁移至城市,带来的问题是()。 ①住房紧张、交通拥挤②水土流失
在约定保险权利义务关系的合同中,保险合同的关系人有( )。
现有一个三输入端与非门,需要把它用作反相器(非门),请问图示电路中哪种接法正确?
战争年代因饥荒、人口拥挤、人口流动性增大而引起的急慢性传染病流行属于( )
《中华人民共和国教育法》自()之日起开始实施。A.1990年9月1日B.1995年9月1日C.1996年9月1日D.1994年9月1日
若进一步完善检查后考虑诊断可能为肝豆状核变性,确诊的检查是A、测定血铜蓝蛋白B、骨髓穿刺C、裂隙灯下观察角膜K-F环D、腹部CTE、肝、肾功能F、心脏
根据《药品不良反应报告和监测管理办法》使用药品后,导致患者住院时间延长的药品不良反应属于A.常见药品不良反应B.轻微药品不良反应C.新的药品不良