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(2007年真题)X 房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质
(2007年真题)X 房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质
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2019-12-17
30
问题
(2007年真题)X 房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外,还受建设投资、融资政策、调控政策等变量影响,可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确?简述理由,并说明采用蒙特卡罗模拟法应注意的问题。
选项
答案
解析
正确。理由:当风险分析中的输入变量多于 3 个,每个变量可能出现 3 个以上至无限多种状态时,可以采用蒙特卡罗技术。使用时应注意的问题有:(1)风险变量之问应该是独立的,输入变量的分解程度既要保证结果可靠,又要避免风险变量之间的相关关系。(2)应根据不确定变量的个数和变量的分解程度确定模拟次数,不确定变量的个数越多,变量分解得越细,需要模拟的次数就越多。
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