首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 ...
某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 ...
admin
2020-12-24
38
问题
某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格,年净收益应为( )。
选项
A、该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B、该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C、当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D、当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
答案
D
解析
净收益的测算途径可分为两种:①基于租赁收入测算净收益;②基于营业收入测算净收益。有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入,如商铺、餐馆、农地等。在实际估价中,只要是能够通过租赁收入测算净收益的,宜通过租赁收入测算净收益来估价。因此本题租赁店铺的收益应以租赁收入测算。基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/cMLaKKKQ
相关试题推荐
某总承包单位将工程主体结构施工分包给具有相应资质的分包单位。该工程施工过程中,分包单位发生了安全生产事故。关于双方责任的说法,错误的是()。A.总承包单位应对
在正常使用条件下,工程的地基基础、主体结构的最低保修期限为()。A.不需要进行大修即可继续使用的年限B.设计文件规定的该工程的合理使用年限C.安全使用不低
涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,应当在施工前委托原设计单位或者()提出设计方案。A.其他设计单位B.监理单位C.具有相应资质等级的设计单位D.装
按照合同约定或者法律规定,在当事人之间产生特定权利和义务关系的是()。A.债B.所有权C.知识产权D.担保物权
施工作业人员享有的安全生产权利有()。 A纠正和处理违章作业B拒绝连续加班作业 C拒绝冒险作业D紧急避险 E对施工安全生产提出建议
根据事故具体情况,事故调查组成员由有关人民政府、安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门以及()派人参加。 A监察机关B人民法院 C...
建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托()鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期。 A勘察、设计单位B监理...
关于工程质量检测机构职责的说法,正确的有()。A.检测机构出具的检测报告应由检测机构法定代表人或授权的签字人签署B.检测机构对涉及结构安全的所有检测结果应及时
根椐《工伤保险条例》,建筑施工企业职工有下列情况可以认定为工伤的有()。A.出差途中,由于工作原因遭遇车祸受伤B.在施工现场斗殴受伤C.在施工现场因工作原因
根据《建设工程安全生产管理条例》,工程监理单位在实施监理过程中,发现存在安全隐患且情况严重的,应当()。A.要求施工单位整改,并及时报告有关主管部门B.要求施
随机试题
个人商用房贷款的贷款审批人需审查的内容包括()。
项目工艺技术方案和工艺流程方案的选择原则中,()对某些高新技术项目尤为重要。
将表中各行业按照万元产值工业废水排放量从低到高排列,以下排序正确的是: A
某男患者,65岁。患胃癌四年,晚期,已失去手术治疗价值,生命垂危。家属再三恳求医生,希望能满足病人心理上的渴求,收他入院。医生出于"人道",将他破格地...从医
下列费用项目中,应计入人工日工资单价的有()。A.计件工资B.劳动竞赛奖金C.劳动保护费D.流动施工津贴E.职工福利费
患者,男性,28岁,左上第三磨牙阻生颊侧移位,要求拔除。行上牙槽后神经阻滞麻醉后左面颊部立即肿胀。 导致面颊肿胀的原因是A.注射麻药过量B.注射区水肿C.
新药监测期内的国产药品,应当报告该药品的A.已知的药品不良反应B.新的和严重的药品不良反应C.罕见的药品不良反应D.所有的药品不良反应
根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款,没有()的变更指示,承包人不得擅自进行工程变更。A.发包人B.设计人C.监理人D.政府建设主管部门
下列关于采用赢得值法进行费用和进度综合分析控制的说法,正确的有()A:进度偏差是采用赢得值法进行评价的指标之一B:已完工作预算费用是赢得值法的基本参数C:赢
()适用于技术复杂程度高、工人劳动熟练程度差别大、分工粗和工作物不稳定的工作和岗位。A.谈判工资制B.职能等级工资制C.岗位等级工资制D.技术等级工资制