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  3. 甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2015年7月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租金5万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要...

甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2015年7月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租金5万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要...

admin2020-12-24  43
问题 甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2015年7月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租金5万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要求小区业主委员会对物业公司进行起诉。下列各项中，正确的有（　　）。
选项 A.屋顶属于共有部分，其出租收益在扣除合理成本后应归该栋楼全体业主共有
B.甲对楼顶部分享有共有权
C.业主委员会不具有法人资格，无诉讼能力
D.业主委员会可以自己的名义提起诉讼
E.业主委员会应以全体业主的名义提起诉讼
答案ABD
解析（1）选项B：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于共有部分，因此，甲对楼顶部分享有共有权；（2）CDE：业主委员会是非法人团体，具有诉讼能力，可以以自己的名义提起诉讼。
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