甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途

免费考试题库2019-12-17 64

问题甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的??( ）(2015年）

选项 A.甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批B.乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书C.丙受让时改变土地用途，须取得有关国土部门和规划部门的同意D.丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算

答案ABC

解析本题考查房地产的转让。 A项：《城市房地产管理法》第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”据此，甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批。故A项正确。B项：《城市房地产管理法》第39条第1款规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”据此，乙向丙转让时，应巳支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。故B项正确。C项：《城市房地产管理法》第44条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”据此，丙受让时改变土地用途，须取得有关国土部门和规划部门的同意。故C项正确。D项：《城市房地产管理法》第43条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”据此，丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限并非是重新计算。故D项错误。

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根据《计价规范》的有关规定，下列合同价款调整的事项中，属于索赔类的是（　）。

根据《计价规范》的有关规定，下列合同价款调整的描述中，正确的包括（　）。

根据《计价规范》的规定，利用造价信息差额法调整合同价款时，以下说法中正确的有（

根据《计价规范》的规定，合同价款争议的解决方式，包括（　）。

根据《计价规范》的规定，承包人应发包人的要求，采取加快工程进度的措施，使合同工程

发包人应在收到承包人进度款支付申请后的（　）天内，根据计量结果和合同约定对申请内

对于完全由企业自有资金投资的建设项目，自主测定其基准收益率的主要基础是（　）。

对于某精密机床加工制造企业的办公楼而言，在其建设工程总投资中，不应包括（　）。

当实际完成工程量与清单工程量没有实质性差异时，由承包方承担工程量变动风险的合同是

承包单位严重违反合同,在施工过程中无任何理由要求延长工期,又无视项目监理机构的书

施工企业按规定为建筑材料、构配件质量检验试验所进行的试样制作、封样所发生的费用应

服务人口l0～30万人，年营业额在l～5亿元之间，该物业为()。

在书籍的整个近代历史中，新的制作方式、新的发行方式和新的读者携手成长，但是，旧秩

按照我国《担保法》的规定，担保方式中不包括（）。

C

下列建筑装饰涂料中，常用于外墙的涂料是()。

银行业从业人员禁止贿赂及为监管者提供不当便利，以下没有违反这一原则的行为是()。A.为监管人员提供免费的通信工具B.为现场检查的监管人员免费提供交通工具

下列（）不可作为应急电源。A.独立于正常电源的发电机组；B.供电网络中独立于正常电源的专用的馈电线路;C.蓄电池；D.与正常电源在同一母线上的专用的馈电

在港口与航道工程中，大型船舶的防台是指船舶防御风力在()限度以上的热带气旋。A.6级B.7级C.8级D.9级

根据机电工程注册建造师签章文件类别要求，属于安全管理签章文件的有（）。A.工程项目安全生产责任书B.分包安全管理协议书C.工程人身设备保险委托

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