为经营加工厂以厂房、设备抵押、留置案
甲欲在郊区建一服装加工厂，向工商银行借款100万元，以厂房建设用地使用权作抵押，并办理了抵押登记。同时由乙丙分别向银行提供担保，担保的范围和方式未做约定。厂房建好后，甲欲向丁借款购买设备，并以厂房作抵押，并办理了抵押登记。丁借给甲50万元，约定借期2年，利息2万元，并预先扣除利息，交给甲48万元。工厂建成以后，效益一直不错，为扩大规模，甲以工厂的机器设备、成品、半成品为担保，向招商银行借款80万元，借期1年，约定到期不能还款，则加工厂的机器设备、成品、半成品等归银行处置。后因经济危机，工厂效益下降。
某日，工厂2台价值80万元的机器设备出现故障，送去修理厂维修。由于加工厂不能按时支付维修费20万元，修理厂便扣下2台机器。一周后，修理厂卖掉其中一台机器得价款44万元，扣除20万元，将余下的24万元连同一台机器设备退还给加工厂。
【问题】
1．甲和工商银行的抵押贷款合同何时生效？抵押权何时设立？
2．乙丙提供的担保为何种性质的担保？
3．甲和丁的借款合同到期后，甲应返还多少，是否还需要支付利息？
4．若甲到期无力偿还借款，工商银行和丁如何实现抵押权？
5．甲以机器设备、成品、半成品提供的担保为何种性质的担保？约定到期不还机器设备等归银行处置的效力如何，为什么？
6．修理厂是否有权扣留两台机器设备？
7．一周后，修理厂卖掉机器设备的做法是否正确，为什么？
1．抵押贷款合同自合同签订时生效，抵押权自办理抵押登记时设立。
2．乙丙的保证为连带共同保证。乙丙分别向银行提供担保，担保的范围和方式未作约定的，推定承担连带保证责任。
3．借款总额为48万元。甲应返还48万元并支付利息，利息数额按同期银行贷款利息计算。
4．甲到期不能偿还借款，工商银行和丁可以申请将该厂房的建设用地使用权及厂房一并拍卖。拍卖所得价款中，工商银行只能就建设用地使用权部分优先受偿；丁可以就厂房拍卖的价款优先受偿，对于建设用地使用权拍卖所得的价款，偿还工商银行后有剩余的，丁可主张优先受偿。
5．动产的浮动抵押。约定到期不能偿还归银行处置为流押条款，无效。
6．修理厂只有权留置一台机器。动产留置的价值应与债权数额相当。
7．不正确。留置权的实现必须经过2个月以上的债务履行期限。
物权和债权的区分原则是民法中重要原则之一，也是理解物权行为和债权行为的基础，合同自签订之日起成立并生效，而物权的变动必须经过登记或交付才发生法律效力。此外，留置权的实现必须经过法定或约定的不少于2个月的履行期的知识点往往为考生所忽略，复习的过程中应注意。
