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2018年1月15 日，某房地产开发公司(增值税一般纳税人)收到主管税务机关的《土地增值税清算通知书》,要求对其建设的W项目进行清算。该项目总建筑面积18...

admin2020-12-24  22
问题 2018年1月15 日，某房地产开发公司(增值税一般纳税人)收到主管税务机关的《土地增值税清算通知书》,要求对其建设的W项目进行清算。该项目总建筑面积18000平方米，其中可售建筑面积17000平方米，不可售建筑面积1000平方米(产权属于全体业主所有的公共配套设施)。该项目2016年4月通过全部工程质量验收。
2016年5月该公司开始销售W项目，截止清算前，可售建筑面积中已售出15000.80平方米，取得含税销售收入50000万元。该公司对W项目选择简易计税方法。
经审核，W项目取得土地使用权所支付的金额合计8240万元;房地产开发成本15000万元，管理费用4000万元，销售费用4500万元，财务费用3500万元(其中利息支出3300万元，无法提供金融机构证明)。
已知:W项目所在省政府规定，房地产开发费用扣除比例为10%。W项目清算前已预缴土地增值税1000万元。其它各项税费均已及时足额缴纳。城市维护建设税税率7%，教育费附加3%,地方教育费附加2%。不考虑印花税。
要求:根据上述资料，回答下列问题:
W项目清算后应补缴土地增值税()万元。
选项 A.5911.22
B.7945.07
C.7961.32
D.5922.46
答案D
解析增值额=50000÷( 1+5% ) - 26944.79=20674.26 (万元) 增值率=20674.26 ÷ 26944.79x 100%≈76.73%适用 于税率40%,扣除率5% 清算后补缴土地增值税=20674.26 x 40% - 26944.79x 5% - 1000 (预缴) =5922.46 (万元)
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