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2×18年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自2×18年3月1日起2年,年租金为360万元。办公楼的成本为3 200万元,已计提折旧为...
2×18年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自2×18年3月1日起2年,年租金为360万元。办公楼的成本为3 200万元,已计提折旧为...
admin
2020-12-24
17
问题
2×18年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自2×18年3月1日起2年,年租金为360万元。办公楼的成本为3 200万元,已计提折旧为2 100万元,公允价值为2 400万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2×18年12月31日的公允价值为2 600万元,2×19年12月31日的公允价值为2 640万元。2×20年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2 800万元。甲公司2×20年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。
选项
A.160万元
B.400万元
C.1460万元
D.1700万元
答案
C
解析
转换日产生其他综合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(万元);快速计算方法:出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2 800-账面价值2 640+其他综合收益1 300=1 460(万元)。 具体的核算如下: ①自用房地产转为投资性房地产时: 借:投资性房地产——成本 2 400 累计折旧 2 100 贷:固定资产 3 200 其他综合收益 1 300 ②累计公允价值变动损益=2 640-2 400=240(万元) ③对外出售时 借:银行存款 2 800 贷:其他业务收入 2 800 借:其他业务成本 1 100 (倒挤) 其他综合收益 1 300 公允价值变动损益 240 贷:投资性房地产——成本 2 400 ——公允价值变动 240(2 640-2 400) 所以验算:其他业务收入2 800-其他业务成本1 100-公允价值变动损益240=1 460(万元)
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