2×18年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自2×18年3月1日起2年,年租金为360万元。办公楼的成本为3 200万元,已计提折旧为...

admin2020-12-24  17

问题 2×18年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自2×18年3月1日起2年,年租金为360万元。办公楼的成本为3 200万元,已计提折旧为2 100万元,公允价值为2 400万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2×18年12月31日的公允价值为2 600万元,2×19年12月31日的公允价值为2 640万元。2×20年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2 800万元。甲公司2×20年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。

选项 A.160万元
B.400万元
C.1460万元
D.1700万元

答案C

解析转换日产生其他综合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(万元);快速计算方法:出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2 800-账面价值2 640+其他综合收益1 300=1 460(万元)。   具体的核算如下:   ①自用房地产转为投资性房地产时:   借:投资性房地产——成本     2 400     累计折旧           2 100     贷:固定资产           3 200       其他综合收益         1 300   ②累计公允价值变动损益=2 640-2 400=240(万元)   ③对外出售时   借:银行存款           2 800     贷:其他业务收入         2 800   借:其他业务成本         1 100 (倒挤)     其他综合收益         1 300     公允价值变动损益        240     贷:投资性房地产——成本     2 400             ——公允价值变动  240(2 640-2 400)   所以验算:其他业务收入2 800-其他业务成本1 100-公允价值变动损益240=1 460(万元)
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