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  3. 2×18年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×18年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为...

2×18年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×18年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为...

admin2020-12-24  23
问题 2×18年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×18年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2×18年12月31日的公允价值为2 600万元，2×19年12月31日的公允价值为2 640万元。2×20年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。甲公司2×20年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　）。
选项 A.160万元
B.400万元
C.1460万元
D.1700万元
答案C
解析转换日产生其他综合收益＝2 400－（3 200－2 100）＝1 300（万元）；快速计算方法：出售办公楼而应确认的损益金额＝公允价值2 800－账面价值2 640＋其他综合收益1 300＝1 460（万元）。 　　具体的核算如下： 　　①自用房地产转为投资性房地产时： 　　借：投资性房地产——成本　　　　　2 400 　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　2 100 　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　3 200 　　　　　　其他综合收益　　　　　　　　　1 300 　　②累计公允价值变动损益＝2 640－2 400＝240（万元） 　　③对外出售时 　　借：银行存款　　　　　　　　　　　2 800 　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　2 800 　　借：其他业务成本　　　　　　　　　1 100 （倒挤） 　　　　其他综合收益　　　　　　　　　1 300 　　　　公允价值变动损益　　　　　　　　240 　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　2 400 　　　　　　　　　　　　——公允价值变动　　240（2 640－2 400） 　　所以验算：其他业务收入2 800－其他业务成本1 100－公允价值变动损益240＝1 460（万元)
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