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  3. 王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60

Freeti2019-12-17  30
问题 王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6％。王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应是（  ）万元。
选项 A.小于54.2B.40.2～54.2C.大于40.2D.无法判断
答案C
解析在经济领域中，投资较具体地说，是为了获取预期的未来收益而事先投入资金的活动，是以现在的、较确定的资金，去换取未来的、较不确定但预期比现在要多的资金，即投资的本质是为了求事后回报而事先投入。王女士进行房地产投资分析，判断的投资价值应高于房屋本身现有的价值40.2万元，否则她不会进行此项投资。
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