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某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为
shuhaiku
2019-12-17
46
问题
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为( )。
选项
A、维持现状B、装修改造C、拆除建筑物作为空地转让D、新建较高标准的办公楼
答案
B
解析
考点:最高最佳利用原则。(1)装修改造后的价值=6500元/m2-1300元/m2=5200元/m2>5000元/m2,说明装修改造是可行的、合理的,比维持现状更合理;排除A;(2)拆除建筑物作为空地转让的价值=(2200-300+50)×1000<5000×1500(元),说明不可行、不经济、不合理,排除C;(3)将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼的价值=(8000-3800+50-300)×1500=3950×1500(元)<5000×1500(元),不经济、不可行、不合理,排除D。该办公楼的最高最佳利用方式是装修改造。收益-成本,大于0,才是可行的。
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