首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为
shuhaiku
2019-12-17
43
问题
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为( )。
选项
A、维持现状B、装修改造C、拆除建筑物作为空地转让D、新建较高标准的办公楼
答案
B
解析
考点:最高最佳利用原则。(1)装修改造后的价值=6500元/m2-1300元/m2=5200元/m2>5000元/m2,说明装修改造是可行的、合理的,比维持现状更合理;排除A;(2)拆除建筑物作为空地转让的价值=(2200-300+50)×1000<5000×1500(元),说明不可行、不经济、不合理,排除C;(3)将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼的价值=(8000-3800+50-300)×1500=3950×1500(元)<5000×1500(元),不经济、不可行、不合理,排除D。该办公楼的最高最佳利用方式是装修改造。收益-成本,大于0,才是可行的。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/cxZsKKKQ
相关试题推荐
在教育目的价值取向上,存在的两种典型对立的理论主张是( )。
学校教育对个体发展的影响具有即时价值但不具有延时价值。
“有五千个席位的宴会厅又是另一番景象。它的面积有七千平方米,比一个足球场还大,设
某校学生马超学习成绩不好,守纪情况也差。一天,他在教学楼内玩球,故意将一个价值3
放学后,教师李某让小强留校写作业,李某因临时有事,将小强反锁在办公室至深夜,李某
教师对教师职业的意义和价值的认识,对教师职业的社会期望的认识,以及由此形成的强烈
对于咨询师与求助者双方的价值观问题,正确的理解包括,咨询师()。
大脑皮质面积最大的区域是()
德国学者斯普朗格认为价值观取向有()种单选
血药浓度-时间下面积的英文缩写是
随机试题
()层次主要回答到哪里去竞争的问题,即作出组织应该选择经营何种业务以及进入何种行
为保证工程的耐久性,港口与航道工程结构混凝土所用水泥的强度等级不得低于()级。
用绳子量桥高,在桥上将绳子4折垂至水面,余3米,把绳剪去6米,3折后,余4米,桥
雨期CFG桩施工,槽底预留的保护层厚度最小限值是()m。
股票基金所面临的投资风险不包括()。
法的评价作用中,所使用的标准除具有规范性外,还具有( )。 A.统一性 B
关于白细胞尿,哪项不正确A.白细胞尿均提示尿路感染B.脓尿是指尿中蜕变的白细胞C.新鲜尿液离心白细胞超过5个/HPD.1小时尿中白细胞超过30万E.12
用托烷生物碱反应鉴别的药物是A.地高辛B.硫酸阿托品C.地西泮D.异烟肼E.苯巴比妥
吸毒检测样本的采集应当使用专用器材。被检测人员拒绝接受检测的,经县级以上公安机关或者其派出机构负责人批准,可以对其进行强制检测,下列不属于检测样本的是()。A.
下列属于中国银监会对资本不足银行干预措施的有()。A.下发监管意见书B.要求商业银行在接到中国银监会监管意见书的2个月内,制定切实可行的资本补充计划C.要