首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲乙二人分别享有35%、65%的份额共有某市区的一栋楼房,登记在甲一人的名下。乙
甲乙二人分别享有35%、65%的份额共有某市区的一栋楼房,登记在甲一人的名下。乙
免费考试题库
2019-12-17
46
问题
甲乙二人分别享有35%、65%的份额共有某市区的一栋楼房,登记在甲一人的名下。乙在外地居住,甲未与乙协商擅自将楼房出租给丙3年,尚未到期。现甲未经乙的同意,又以自己名义与第三人丁签订一份买卖合同但尚未办理过户登记手续。甲乙还有一姐姐戊已经离婚,近期想回甲居住的城市定居。关于以上五人之间的关系,下列叙述不正确的是:( )A.甲丙之间的租赁合同效力待定B.丙可以向法院请求宣告甲丁之间的买卖合同无效C.如甲乙决定将楼房出卖给戊,需要提前15日通知丙,丙在15日内可以主张优先购买权D. 丁已经构成善意取得,可以主张对楼房的所有权
选项
答案
ABCD
解析
A、B、C、D考点:城镇房屋租赁合同、善意取得讲解:分析本题,需要区分债权合同行为与处分行为。签订租赁合同不是处分行为,因而不涉及无权处分的问题,所以尽管甲只是房屋共有人之一,但甲与丙之间的租赁合同有效,故A项错误。B项涉及甲与丁之间的房屋买卖合同。甲只是房屋的共有人之一,却将房屋出卖给丁,属于《合同法》上所谓的无权处分合同。对此,《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”由 此造成的结果就是无权处分合同,如果不获权利人追认,则通常无效。但是,《买卖合同解释》第3条第1款规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为 由主张合同无效的,人民法院不予支持。”据此,无权处分只是影响物权变动,而不影响债 权合同的效力。所以,甲丁之间的买卖合同有效。尽管甲丁之间的买卖合同不因甲的无权处 分而无效,但该合同涉及侵害承租人丙的优先购买权的问题。就此,《民法通则意见》第118条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”但是,《城镇房屋租赁合同解释》第21条规定:“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。”据此,丙不能主张甲丁之间的买卖合同无效,而只能追究甲的违约责任,故B项错误。《城镇房屋租赁合同解释》第24条规定:“具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”据此,在甲乙决定将房屋卖给姐姐戊的情形,承租人丙不享有优先购买权,故C项错误。《物权法》第9条第1款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记, 发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”房屋所有权的转移方式是登记,未经登记过户不能转移所有权。根据《物权法》第106条第1款规定,善意取得不仅仅要求买受人的善意,而且要求完成相关公示,丁没有完成登记过户,故无法构成善意取得,D项错误。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/d1QNKKKQ
相关试题推荐
学校德育是各个社会共有的教育活动,具有鲜明的()。 A.社会性B.历史
学校德育是各个社会共有的教育活动,具有鲜明的()
()便于区分对象的一般与特殊、本质与非本质,从而找出一类事物所共有的本
《中华人民共和国未成年人保护法》共有()章()条。
我国实行的是()教育制度。新修订的《中华人民共和国义务教育法》共有(
德育是各个社会共有的社会教育现象,具有()特性。 A.社会性B.历史性
2000年2月,甲公司与乙公司签订施工合同,约定由乙公司为甲建房一栋。乙与丙签订
下列哪些案件人民法院应当受理? A.林某曾与李某同居3年,二人分手时产生纠纷
设王锋与陈莹购买张明私房3间办理了登记过户手续。就王、陈二人之间形成的法律关系的
李平(女)与王坚(男)二人于1993年在A市甲区某街道办事处登记结婚,婚后二人
随机试题
运动系统中的动力器官是 A.骨骼 B.关节 C.神经 D.骨骼肌 E、
下列哪种疾病的变应原是半抗原()。 A.风湿性关节炎 B.系统性红斑狼疮
颈椎病不适合的治疗是()。 A.肩胛冈下窝注射 B.肩胛内上角注射 C.肩
以下关于劳动定员与劳动定额的说法错误的是() A.劳动定额应用范围广 B.
中学生易产生的心理健康问题有哪些?
在当代中国,坚持中国特色社会主义理论体系,就是( )。A.真正坚持现代化理论B.真正坚持革命和建设相统一的思想C.真正坚持马克思主义D.真正坚持共
制备蜜丸A.泛制法B.搓丸法C.A和B均用于D.A和B均不用于E.离心制丸法
关于物业服务委托合同的法律特征,说法正确的是()A:物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提B:物业服务合同自双方达成协议时成立,故为诺成性合同C:委托合同
在技术分析中,()的分析仅适用于期货市场。A:价格B:成交量C:持仓量D:心理因素
企业要使经营战略得以顺利进行,需要编制具体的行动计划,这是为了明确每一战略项目的( )。A.质量品种B.工作量C.起止时间D.资源保证E.负责人