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金融经济
共用题干 某投资者购买了一商铺用于出租经营,其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%,国库券年利率为5%,投资者目标收益率为10%。根...
共用题干 某投资者购买了一商铺用于出租经营,其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%,国库券年利率为5%,投资者目标收益率为10%。根...
admin
2020-12-24
49
问题
共用题干
某投资者购买了一商铺用于出租经营,其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%,国库券年利率为5%,投资者目标收益率为10%。
根据以上资料,回答下列问题:
选项
假如(),该投资项目收益率将下降。
A:净租金收益减少
B:第五年与第二年的净租金收益调换
C:置业投资增加
D:通货膨胀率下降
答案
AC
解析
已知i
c
=7%,利用公式FNPV=
(CI-CO)
t
(1+i
c
)
-t
=-500+100(1+10%)
-1
+120(1+10%)
-2
)+180(1+10%)
-3
+180(1+10%)
-4
+200(1+10%)
-5
=72.44(万元)。
令i
1
=14%,则FNPV
1
(14%)=-500+100*1.14
-1
+120*1.14
-2
+180*1.14
-3
+180*1.14
-4
+200*1.14
-5
=11.99i
2
=16%,FNPV
2
(16%)=-500+100*1.16
-1
+120*1.16
-2
+180*1.16
-3
+180*1.16
-4
+200*1.16
-5
=-14.66FIRR=i
1
+FNPV
1
/(FNPV
1
+|FVPV
2
|)(i
2
-i
1
)=14%+11.99/(11.996+|14.66|(16%-14%)=14.89%。
依题中给的条件可知,选项A净租金收益减少,选项C置业投资增加,符合题意。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/d66KKKKQ
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