某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产...

admin2020-12-24 26

问题某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为()万元。

选项 A:130.0
B:119.2
C:117.5
D:120.0

答案D

解析土地的净收益=50万元*8%=4万元，建筑物的净收益=(11-4)万元=7万元，建筑物的价值=7万元/10%=70万元，则该宗房地产价值为(50+70)万元=120万元。

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