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为评估某住宅2011年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资
为评估某住宅2011年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资
题库总管
2020-05-20
55
问题
为评估某住宅2011年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2011年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2011年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正,调整得到的价格最接近于()元/m2。A、3790B、4238C、4658D、4663
选项
答案
D
解析
本题考查的是计算单个可比实例的比较价值。可比实例正常市场价格=4000×100/(100-2)=4081.63(元/m2)。房地产状况调整:4081.63×1.087=4436.73(元/m2)。市场状况因素调整:4436.73×(1+1%)5=4663.05(元/m2)。参见教材P204。
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