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王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于20
王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于20
Freeti
2019-12-17
18
问题
王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果,一年后处分该房地产时,兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估,估价中正确的选择是()。A.若选用市场法,应按当地房地产市场价格变化进行价值分析B.若选用市场法,应结合大厦各层业态进行价值分析C.若选用收益法,其净收益中应扣除分摊的年均装饰、装修费用D.若选用收益法,其净收益中不应扣除分摊的年均装饰、装修费用
选项
答案
D
解析
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