2. 考公考编
  3. 某商场的土地使用权年限为40年，从2003年5月31日起计。该商场共两层，

某商场的土地使用权年限为40年，从2003年5月31日起计。该商场共两层，

题库总管2020-05-20  25
问题 <p>        某商场的土地使用权年限为40年，从2003年5月31日起计。该商场共两层，每层建筑面积为2000m<sup>2</sup>，可出租面积占建筑面积的60%。一层于2005年5月31日租出，租期为5年，可出租面积的正常月租金为180元/m<sup>2</sup>，且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m<sup>2</sup>、120元/m<sup>2</sup>，出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的报酬率为8%。试估价该商场于2007年5月31日带租约出售时的正常总价。</p>
选项 <P>(1)不考虑有租约情况下的该商场两层的正常总价</P><P></P><P>A=(200+120)×2000×60%×12×(1-20%)=3686400(元)=368.64(万元)，n=40-</P><P>(2)第一层带租约对商场售价的减损价值</P><P></P><P>(3)该商场于2007年5月31日带租约出售时的正常总价为：</P><P>4260.05(万元)。</P>
答案
解析
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