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某商场的土地使用权年限为40年,从2003年5月31日起计。该商场共两层,
某商场的土地使用权年限为40年,从2003年5月31日起计。该商场共两层,
题库总管
2020-05-20
23
问题
<p> 某商场的土地使用权年限为40年,从2003年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积为2000m<sup>2</sup>,可出租面积占建筑面积的60%。一层于2005年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的正常月租金为180元/m<sup>2</sup>,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m<sup>2</sup>、120元/m<sup>2</sup>,出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的报酬率为8%。试估价该商场于2007年5月31日带租约出售时的正常总价。</p>
选项
<P>(1)不考虑有租约情况下的该商场两层的正常总价</P><P>
</P><P>A=(200+120)×2000×60%×12×(1-20%)=3686400(元)=368.64(万元),n=40-
</P><P>(2)第一层带租约对商场售价的减损价值</P><P>
</P><P>(3)该商场于2007年5月31日带租约出售时的正常总价为:</P><P>
4260.05(万元)。</P>
答案
解析
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