首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为...
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为...
admin
2020-12-24
25
问题
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000m
2
。共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m
2
,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/m
2
;如果对该住宅楼进行修复,修复工程费为150万元,并需居民搬迁和在外临时安置6个月,搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后,会因曾受损而导致心理减价5%,关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法,正确的是()。
选项
A:该损害在经济上是可修复的
B:修复所能带来的价值增加额为500万元
C:该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
D:在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
答案
C
解析
修复的各项必要费用,包括修复工程费、搬迁费和临时安置费,即:150+0.13×2×100+0.15×6×100=266(万元)(2)修复所能带来的价值增加额,为修复后与修复前的市场价格之差,即:[5000×(1—5%)一4500]×10000=250.00(万元)该损害在经济上是否可修复,是看修复的必要费用是否小于或等于修复所能带来的价值增加额。如果修复的必要费用小于或等于修复所能带来的价值增加额,则在经济上是可修复的;反之,在经济上是不可修复的。因为修复的各项必要费用266万元大于修复所能带来的价值增加额250万元,所以该损害在经济上是不可修复的。(3)该住宅楼在不修复情况下的价值减损额,为未受损状况下与受损状况下的市场价格之差,即:(5000—4500)×10000=500.00(万元)(4)在不修复情况下,价值减损额为500万元,平均每户可得5万元。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/deEaKKKQ
相关试题推荐
房地产经纪信息计算机管理系统中,()系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理,运用一定的计算模型,为管理和决策的提供基础数据支持。A.流程控制B.客户
房地产经纪信息管理系统设计的原则中,()要求房地产经纪信息管理系统的设计,在提供信息共享的平台的基础上,构筑协同办公的平台。A.网络化原则B.协同原则C
房地产经纪机构建立共享资源库,为企业管理者提供()信息。A.风险决策B.基础决策C.项目决策D.管理决策
房地产经纪信息共享,既可以提高企业内部办公与信息交流效率,同时为()提供基础。A.协同办公B.信息汇总C.协同管理D.信息传递
品牌规划是对()的研究、筹划,是品牌战略中的基础部分。A.品牌愿景B.品牌个性C.品牌承诺D.品牌定位E.品牌结构
房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示( )。A.营业执照B.备案证明文件C.业务流程D.服务项目E.房地产经纪人员身份证复印件
房地产经纪机构内的部门类型包括( )。A.财务部门B.业务支持部门C.业务部门D.客户服务部门E.基础部门
在我国,采用无店铺经营模式的房地产经纪机构所面临的客户主要有( )。A.商业房地产业主B.居民个人C.房地产开发商D.商铺租户E.二手房房主
房地产经纪机构的部门设置中,基础部门主要是指一些常设部门,不属于常设部门的是( )。A.业务部B.财务部C.行政部D.人事部
房地产经纪机构的( )主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理,维护经纪机构的利益。A.交易管理部门B.评估部C.研究拓展部D.网络信息部
随机试题
关于RNA转录,下列叙述错误的是 A.以DNA为模板 B.遵从碱基配对规律
阿红是外来媳,因为和本村人结婚来到该村。阿红是经人介绍和丈夫认识并结合的,由于两
微小病变性肾小球肾炎的主要病理变化是
自我发展的公平水平特点包括()。 (A)善于放弃那些不能实现的目标,而进行新
女,48岁,皮肤瘙痒,皮肤巩膜黄染5年,血清总胆红素320/L,经检查十二指肠
以点电荷q所在点为球心,距点电荷q的距离为r处的电场强度应为:
反复呕吐可导致电解质紊乱,损失最多的是A.Na+B.Cl-C.H+D.K+
胃肠减压的目的是A.减轻消化道内容物进入腹腔B.减轻胃肠积气C.纠正电解质紊乱D.改善胃壁血运
下列评价指标中,属于投资方案经济效果静态评价指标的有()。A:内部效益率B:利息备付率C:投资效益率D:资产负债率E:净现值率
关于郊区化的说法,正确的有()。A:郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程B:大城市外围区人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志C:发达国家的郊区