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房地产抵押合同生效的条件是( )。(2009年真题)A.主债权合同成立 B.抵押合同订立前,被抵押的房地产未出租 C.抵押房地产无共有人 D.抵押合同订立前,
房地产抵押合同生效的条件是( )。(2009年真题)A.主债权合同成立 B.抵押合同订立前,被抵押的房地产未出租 C.抵押房地产无共有人 D.抵押合同订立前,
admin
2020-12-24
36
问题
房地产抵押合同生效的条件是( )。(2009年真题)
选项
A.主债权合同成立
B.抵押合同订立前,被抵押的房地产未出租
C.抵押房地产无共有人
D.抵押合同订立前,被抵押的房地产未曾设立过抵押权
答案
A
解析
《物权法》规定,设立担保物权,应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。B项,以已出租的房地产设定抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前,房地产已经出租,并不影响抵押权的效力。C项,以共有的房地产设定抵押的,抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项,被抵押的房地产在它的价值范围之内,可以再次抵押。
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